ROMANIA
JUDETUL SALAJ
ORASUL JIBOU
PRIMAR
NR. _______din _________2007
CATRE,
__________________________________
Prin prezenta vă rugăm a publica următorul anunţ privind licitatia publică deschisă pentru concesionare teren în PARCUL INDUSTRIAL JIBOU.
Denumirea şi sediul concedentului - Primaria Oras Jibou cu sediul în loc.Jibou,str.P-ţa 1 Decembrie 1918 nr.4 jud.Sălaj - tel 0260-644558
Fax 0260-641300 e-mail primaria_jibou @yahoo.com
Obiectul şi durata concesionării- concesionarea terenului în suprafaţa de
43945 mp compus din 4 loturi (lot1=27968 mp,lot2=6339 mp,lot3=5910 mp,lot4=3728 mp)
situat în Parcul Industrial pe perioada de 49 de ani.
Locul de unde se pot procura documentele de licitatie-Primaria oraşului Jibou,str.P-ţa 1 Decembrie 1918 nr.4 jud.Sălaj, Tel 0260-644558,fax 0260-641300.
Acte doveditoare privind calitaţile şi capacităţile cerute ofertanţilor- date care să ateste capacitatea tehnică şi capacitatea economico financiară.
Data şi locul de primire a ofertelor- 26.03.2007 orele 10.
Durata în care ofertanţii rămân angajaţi prin termenii ofertelor lor - 20 de zile.
Data,ora şi locul de deschidere a ofertelor 26.03.2007 ora 12.
PRIMAR
Ing.Borz Augustin
CAIET DE SARCINI
privind concesionarea
UNOR PARCELE DIN PERIMETRUL PARCULUI INDUSTRIAL
JIBOU, DESTINATE ACTIVITATILOR PRODUCTIVE
CAP. 1. DATE GENERALE
Prezentul caiet de sarcini îsi propune sa ofere celor interesati toate informatiile utile cu privire la modalitatile si procedurile de concesionare a parcelelor disponibile din perimetrul Parcului Industrial Jibou, actualmente în numar de 4 cu suprafete cuprinse între 3728 mp si 27.968 mp, destinate firmelor care desfasoara diverse activitati încadrate în profilul de activitate al parcului.
Terenul supus concesionarii este proprietatea privata a orasului Jibou, în
administrarea privata a orasului Jibou, fiind destinat realizarii
Parculului Industrial respectiv, de a oferi firmelor cu potential ridicat de afaceri în domeniile strategice prioritare ale economiei orasului Jibou, facilitatile specifice de infrastructura industriala realizate prin proiect Phare 2000.
Scopul organizarii procedurii licitatiei publice deschise este urmatorul:
• Concesionarea parcelelor din Parcul Industrial Jibou în suprafata
totala de cca. 43945 mp conform lista parcele disponibile, la
data prezentei, anexata; Concesionarea parcelelor se face prin
licitatie publica deschisa in baza Legii nr. 215/2001 cu completarile si modificarile cuprinse în Legea nr. 286/2006 privind administratia publica locala, si în temeiul legii nr. 213/1998, privind proprietatea privata si regimul juridic al acesteia,O.U.G nr.54/2006 aprobata prin Legea nr.22/2007.
Având în vedere dotarile si utilitatile cu care este echipat parcul
respectiv destinatia planificata a parcelelor, acestea sunt adecvate constructiei de hale/cladiri pentru diverse activitati de productie si servicii.
CAP. 2. DESCRIEREA PARCELELOR DE TEREN DESTINATE LICITATIEI PUBLICE DESCHISE
Suprafata de teren destinata concesiunii este de 43945 mp si este compusa din 4 parcele cu suprafete individuale cuprinse între 3728 mp si 27968 mp, conform topografiei, formei geometrice si dimensiunilor individuale prezentate în planul si anexa nr.I atasate prezentului document care fac parte integranta din caietul de sarcini.
Vizitarea amplasamentului
Ofertantului i se recomanda sa viziteze sa examineze amplasamentul si sa obtina pentru el însusi, pe proprie raspundere toate informatiile necesare pentru elaborarea ofertei.
Destinatiile si conditiile prevazute pentru parcelele de teren:
• Constructia de hale/cladiri industriale, cai de acces, zone verzi si parcari pentru diverse activitati de productie si servicii care se încadreaza în profilul planificat de activitate al parcului.
• Asigurarea conditiilor adecvate pentru dezvoltarea durabila a activitatilor diverse comerciale, de servicii si de productie a firmelor locatare în domeniile eligibile profilului parcului.
Parcul Industrial JIBOU, respectiv parcelele care fac obiectul concesiunii
prezinta urmatoarele utilitati si dotari distribuite în parc la nivelul fiecarei
parcele, dupa cum urmeaza:
-Retea de energie electrica- Racordarea la reteaua electrica a Parcul Industrial
JIBOU se va realiza de catre concesionar pe baza unui proiect tehnic avizat de
catre SC Electrica SA si a avizului de principiu emis de concedentul Parc
Industrial JIBOU. Contorul de masurare a consumului se va monta de catre
Electrica SA numai dupa plata taxei de putere de catre concesionar.
-Retea de alimentare cu gaz- Racordarea la reteaua de gaze naturale din Parcul
Industrial Jibou se poate realiza pe baza unui proiect tehnic avizat de catre
S.C.E.ON- GAZ si a unui aviz de principiu emis de concedent.
Întocmirea proiectului cât si executia bransarii la reteaua Parcului Industrial Jibou intra în sarcina concesionarului.
-Retea de apa - Conform proiectului pentru Parcul Industrial Jibou se asigura
debitul necesar functionarii normale a activitatilor ce se vor desfasura in parc.
-Retea de canalizare menajera- Fiecare parcela are acces la reteaua de canalizare menajera. Apele menajere se colecteaza la o statie de pompare de unde sunt pompate in reteaua orasului.
- Retea de canalizare pluviala- Aceasta asigura evacuarea apelor de pe drumurile si de pe parcelele aflate în incinta Parcului Industrial .Concesionarul are obligatia sa asigure masuri corespunzatoare pentru deversarea apei pluviale de pe suprafata terenului concesionat.
- Iluminat stradal si perimetral Parc Industrial Jibou - este asigurat din reteaua electrica Parc industrial
-Retea interna de cai de acces si transport, aprovizionare si distributie bunuri
pentru fiecare parcela- Fiecare parcela are acces la reteaua de drumuri din interiorul Parcului Industrial Jibou.
CAP.3. CONDITIILE DE EXPLOATARE
Suprafetele de teren ce urmeaza a fi concesionate vor fi utilizate de catre concesionar pe toata durata contractului în conditiile prevazute de catre acesta, urmând ca dupa o perioada de 5 ani, prevazuta în Contractul de Concesionare, concesionarul sa aiba dreptul de a cumpara terenul.
Pe toata perioada contractului de concesionare, este interzisa modificarea destinatiei spatiului sau a activitatii pentru care s-a încheiat contractul, fara acordul prealabil scris al concendentului, care nu va fi refuzat in mod nejustificat.
CAP.4 INVESTITII CARE CAD ÎN SARCINA CONCESIONARILOR
Concesionarul este obligat prin clauza compromisorie înscrisa în contract sa înceapa lucrarile de constructie aferente investitiei în termen de maximum 1 an de zile de la data semnarii contractului de concesiune. Nerealizarea acestei obligatii duce la anularea contractului de concesionare, în urma investigatiilor la fata locului realizate de catre o comisie constituita din reprezentanti ai concedentului si concesionarului.
Orice investitie sau amenajare care este necesara scopului pentru care a fost concesionata parcela de teren, se va realiza numai în baza unei Autorizatii de Construire însotita de toate avizele cerute de lege (Ex. Certificat de urbanism, Acord de mediu, Avize de racordare, Aviz PSI, Aviz si acord Compania de Apa Somes S.A., Acord ROMTELECOM, Avize de principiu ale concedentului Parc Industrial JIBOU etc).
CAP.5. REGIMUL BUNURILOR UTILIZATE DE CONCESIONAR
Bunurile predate concesionarului potrivit prevederilor contractului de concesiune, vor fi utilizate de acesta în mod direct, pe riscul si pe raspunderea sa, respectând legislatia de protectia mediului, pe toata perioada derularii contractului.
În cazul în care concesionarul nu cumpara terenul, la încetarea contractului, concesionarul este obligat sa predea, în deplina proprietate, libere de orice sarcini, bunurile concesionate.
CAP.6. DURATA CONCESIONARII
Durata concesionarii este de maximum 49 ani.
Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult jumatate din durata sa initiala prin simplul acord de vointa al partilor.
CAP.7. REDEVENTA MINIMA
Redeventa minima este contravaloarea in lei a sumei de 0,5 Euro/mp/an calculata la cursul oficial BNR de la data de referinta ( data limita de depunere a ofertei de catre investitor). Redeventa minima specificata anterior nu contine TVA. Pretul minim al concesiunii pentru terenul situat în Parcul Industrial este echivalentul în lei a 0,5 euro/mp/an.Valoarea adjudecata cuprinsa în contactul de concesiune va fi indexata anual cu rata inflatiei.
Nivelul fundamentat a redeventei lunare este calculat la cursul BNR din data licitatiei (1 Euro = _______ lei) si este baza de pornire în stabilirea ofertei de catre investitor.
La data prelungirii perioadei de concesiune prin act aditional partile vor renegocia redeventa de concesiune.
CAP. 8. OBLIGATIILE CONCESIONARULUI PRIVIND PROTECTIA MEDIULUI
Concesionarul este obligat sa ia, pe tot parcursul concesionarii, toate masurile necesare si obligatorii pentru protejarea mediului înconjurator în conditiile prevazute de legislatia în vigoare privitoare la protectia mediului si de Regulamentul urbanistic si de dezvoltare al Parcului Industrial Jibou.
CAP.9. ALTE CLAUZE
1. Concesionarul are obligatia de a exploata în mod direct bunurile care fac
obiectul concesiunii, fara a putea subconcesiona unei alte persoane, în tot sau
în parte, obiectul concesiunii.
2. Concesionarul nu are voie sa subînchirieze terenul concesionat sau sa vânda
ori închirieze spatii de productie sau servicii realizate din investitiile proprii, fara acordul prealabil scris al concedentului. În cazul obtinerii aprobarii concedentului, noile activitati vor respecta profilul de activitate al parcului.
3. Concesionarul nu are voie sa schimbe fara acceptul scris prealabil al
concedentului, profilul initial al activitatii firmei pentru care a primit
aprobarea de concesiune, cu exceptia situatiilor speciale, justificate de cerinte de dezvoltare si adaptare a productiei proprii la cerintele de piata. Schimbarile se vor admite însa, doar cu respectarea profilului general de activitate al parcului.
4. Redeventa(inclusiv cota legala de TVA), se achita trimestrial ,pana in data de st1:metricconverter w:st="on" ProductID="10 a">10 a lunii urmatoare trimestrului expirat. Neplata redeventei sau executarea cu intarziere a acestei obligatii conduce la aplicarea majorarilor si penalitatilor de intarziere, conform codului de procedura fiscala ,in vigoare la data efectuarii platii sau a altor acte normative in vigoare.
5. În cazul neachitarii redeventei pe o perioada de 3 luni contractul se
desfiinteaza de drept, fara punere în întârziere si fara orice alta formalitate
prealabila, iar concesionarul este obligat ca în termen de 3 luni sa elibereze
terenul concesionat sau sa puna în vânzare investitia proprie si sa asigure
asumarea expresa de catre noul proprietar a drepturilor si obligatiilor
prevazute în contractul propriu de concesiune, având obligatia de a finaliza
procesul de vânzare în termen de maximum 3 luni de la rezilierea contractului
de concesiune.
6. La eventuala vânzare a investitiilor proprii realizate de concesionar, în situatia prevazuta la capitolul 9 alin. 2, este obligatoriu acordul prealabil scris al concedentului iar administratorul Parcul Industrial JIBOU (Primaria orasului JIBOU ) va fi invitat în scris sa participe în calitate de parte interesata la semnarea contractului de vânzare, negocierea si semnarea noului contract de concesiune.
7. Contractul de concesiune înceteaza în cazurile prevazute de lege si de
contractul de concesiune.
CAP.10. CONDITII DE PARTICIPARE
La licitata deschisa vor fi acceptati ofertantii care îndeplinesc cumulativ conditiile:
A. Persoana juridica straina
a) Sa fie agent economic înregistrat în strainatate;
b) Sa nu fie insolvabil, în stare de faliment sau în lichidare;
c) Administratorii lor sa nu fie condamnati în procese penale pentru infractiuni
(cazier judiciar);
d) Sa nu aiba restante de plata la impozite, taxe locale, la bugetul de stat, bugetele locale si alte obligatii si contributii legale;
e) Sa nu furnizeze date false în documentele de calificare;
f) Sa desfasoare activitati de productie si servicii ;
B. Persoana juridica româna
a) Sa fie agent economic înregistrat
România;
b) Sa nu fie insolvabil, în stare de faliment sau în lichidare;
c) Administratorii lor sa nu fie condamnati în procese penale pentru infractiuni
(cazier judiciar);
d) Sa nu aiba restante de plata la impozite, taxe locale, la bugetul de stat, bugetele locale si alte obligatii si contributii legale;
e) Sa nu furnizeze date false în documentele de calificare;
f) Sa desfasoare activitati de productie si servicii;
Pentru a fi acceptat la licitatie, ofertantul trebuie sa depuna prin registratura pâna la data specificata în anunt urmatoarele acte:
A. Persoana juridica straina
1) Documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului:
• Scrisoare de interes conform structura standard - Anexa VI
• Actul de înmatriculare a societatii comerciale straine, în copie legalizata;
• Copie legalizata dupa statutul si contractul societatii comerciale, cu actele aditionale semnificative;
• Declaratie pe proprie raspundere a administratorului societatii ca nu se afla în reorganizare financiara sau faliment -original;
• Împuternicire în original acordata persoanei care reprezinta ofertantul în cadrul procedurii de negociere a contractului de concesiune, însotita de copia actului sau de identitate;
• Scrisoare de bonitate financiara, eliberata de o banca straina cu care o banca româna are relatii de corespondent, în original si în traducere legalizata;
• Bilantul financiar-contabil pe anul fiscal precedent semnat si parafat;
2) Oferta tehnico-financiara privind redeventa de concesiune.
B. Persoana juridica româna
1) Documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului :
• Scrisoare de interes conform structura standard - Anexa VI
• Certificat de înmatriculare si C.U.I., în copie legalizata;
• Copie legalizata dupa statutul si contractul societatii comerciale, cu actele aditionale semnificative;
• Declaratie pe proprie raspundere a administratorului societatii ca nu se afla în reorganizare financiara sau faliment -original;
• Împuternicire în original acordata persoanei care reprezinta ofertantul în cadrul procedurii de negociere directa, însotita de copie legalizata a actului sau de identitate;
• Scrisoare de bonitate financiara, în original;
• Bilantul financiar-contabil pe anul fiscal precedent semnat si parafat, cu numar de înregistrare de
• Certificat de cazier fiscal al societatii ofertante
• Certificate eliberate de organele competente privind plata la zi a taxelor si impozitelor fata de stat si administratia publica locala.
2) Oferta tehnico-financiara privind redeventa de concesiune.
Fiecare pagina ce face parte integranta din documentatia depusa pentru licitatie
trebuie sa fie semnata in coltul dreapta jos de catre reprezentantul legal al societatii.
CAP.11. OFERTA
Participantul la licitatie va avea în vedere la întocmirea ofertei, urmatoarele:
1) Nivelul redeventei maxim ofertat în lei si în Euro;
2) Investitiile la care se obliga sa le faca cu specificarea indicatorilor de
referinta (regimul constructiei planificate, suprafata construita, suprafata
utila, volumul planificat al investitiei la punerea în functiune, suprafata
ocupata de cladiri destinate productiei din totalul suprafetei concesionate,
numarul planificat al angajatilor;
3) Raport-angajament privind procesul tehnologic necesar derularii afacerii
din perspectiva tehnologiilor utilizate si modului în care acestea respecta
normele nationale si europene de protectie a mediului
4) Raport-angajament privind personalul angajat - conform anexei nr.II
5) Declaratie comuna privind problemele de mediu - conform anexei nr.III .
6) Angajamente de investitii - realizarea investitiilor de la punctul 2 (descriere, graficul de lucrari, valoarea planificata a investitiilor )- conform anexei IV
7) Specificatii privind indicatorii planului de afaceri al investitiei, respectiv dezvoltarea în etape a acesteia, acolo unde este cazul (volumul investitiei totale si pe defalcarea pe ani/etape ).
CAP.12. MODUL DE DESFASURARE A PROCEDURII DE LICITATIE
Licitatia pentru concesionarea terenului situat în orasul Jibou,
zona Parc Industrial, în suprafata de 43945 mp, va avea loc la sediul Primariei orasului Jibou, sala de sedinta a Consiliului Local al orasului Jibou la data de 26.03.2007.
Publicitatea cu organizarea procedurii de licitatie deschisa va fi anuntata în Monitorul Oficial partea a VI, un cotidian de circulatie nationala si un ziar local, conform prevederilor legale în vigoare.
• La licitatia deschisa pot participa persoanele fizice si juridice române sau straine, care au solicitat documentatia aferenta concesiunii.
• Comisia de licitatie numita prin H.C.L Jibou va proceda la validarea participantilor (admiterea ofertantilor care au depus ofertele în termenul stabilit de catre organizator).Pasii de ofertare se stabilesc la 0,10 Euro.
• La terminarea procedurii de licitatie se va proceda la încheierea unui proces verbal, care alaturi de semnatura comisiei, a câstigatorului desemnat de comisie va fi semnat si de catre ceilalti participanti .
• Transmiterea dreptului de concesiune se va face pe baza contractului de concesiune in termen de 20 de zile calendaristice de la data remiterii scrisorii de acceptare catre concesionar.
• Pretul de minim de pornire a licitatiei este de o,5 Euro/mp/an.
• Licitatia deschisa va fi derulata de catre Comisia de licitatie numita prin H.C.L Jibou .
• Conditiile de plata sunt specificate în caietul de sarcini.
CAP 13: PREVEDERI PROCEDURALE
NOTA 1:
Pentru a participa la licitatie ofertantii vor depune la sediul Primariei orasului Jibou ,in locul specificat in anuntul publicitar, doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior:
-plicul exterior va fi adresat "Primaria orasului Jibou -Comisiei de
evaluare si selectie a ofertelor depuse în cadrul procedurii de licitatie deschisa din data de 26.03.2007 pentru lotul de 4 parcele din perimetrul Parcului Industrial Jibou" si se va indica numarul/numerele parcelei(lor) pentru care se oferteaza, numele si denumirea ofertantului, sediul social al acestuia, numar de telefon sau de fax, precum si continutul plicului; plicul trebuie sa contina DOCUMENTELE DE ELIGIBILITATE specificate în cadrul Caietului de Sarcini.
-pe plicul interior se scriu numele si denumirea ofertantului, precum si sediul
social al acestuia, numar de telefon sau de fax, precum si continutul plicului;
plicul contine OFERTA propriu-zisa intocmita conform Cap. 11 din Caietul de
Sarcini si trebuie sa contina:
. Investitiile la care se obliga sa le faca cu specificarea indicatorilor de referinta (regimul constructiei planificate, suprafata construita, suprafata utila, volumul planificat al investitiei la punerea în functiune, suprafata ocupata de cladiri destinate productiei din totalul suprafetei concesionate, numarul planificat al angajatilor;
. Raport-angajament privind procesul tehnologic necesar derularii afacerii din
perspectiva tehnologiilor utilizate si modului în care acestea respecta normele
nationale si europene de protectie a mediului;
. Termenul final de realizare a investitiilor (graficul de lucrari);
. Specificatii privind indicatorii planului de afaceri al investitiei, respectiv dezvoltarea în etape a acesteia, acolo unde este cazul (volumul investitiei totale si defalcarea pe ani/etape, ).
In cazul adjudecarii si in vederea intocmirii Contractului de Concesiune, aceste
documente vor face parte integranta din Contract.
Ofertele si documentele de eligibilitatea vor fi înregistrate la locul specificat în anuntul de publicitate pâna la data de 26.03.2007 pâna la orele 10.00.
Deschiderea plicurilor cu DOCUMENTELE DE ELIGIBILITATE va avea loc în
prezenta ofertantilor si a Comisiei de Evaluare si Selectie a Ofertelor în data de 26.03.2007 orele-12, la sediul Primariei orasului Jibou, Piata 1 Decembrie 1918 nr.4 ,in sala de Sedinte a Consiliului Local, conform legilor in vigoare,
Dupa deschiderea ofertelor Comisia de evaluare si selectie a ofertelor va analiza continutul fiecarei oferte in parte si va intocmi un proces verbal care va fi semnat de catre toti membrii comisiei.
Transmiterea dreptului de concesiune se va face pe baza Contractului de Concesiune in termen de 20 de zile calendaristice de la data trimiterii scrisorii de acceptare a ofertei.
Conditiile de plata sunt specificate in caietul de sarcini.
NOTA 2:
Alte date informative despre Parcul Industrial Jibou se pot obtine de pe urmatoarea adresa de site: www.primariajibou.ro de pe care se pot descarca si o parte din formularele necesare dosarului pentru solicitarea concesiunii.
ANEXE:
Anexa I Plan de situatie parcele teren pentru concesionare
Poate fi achizitionata de la serviciul urbanism in format autocad
Anexa II: Angajament de investitii
Anexa III: Angajament referitor la personalul angajat
Anexa IV: Declaratie comuna privind problemele de mediu
Anexa V: Proces verbal de predare primire a parcelei concesionate
Anexa VI: Scrisoare de interes
ANEXA NR. II
Prezenta anexa constituie un model orientativ
ANGAJAMENTELE DE INVESTITII
ASUMATE DE CONCESIONAR
Subsemnatul / a ............................................................, în calitate de reprezentant legal al Societatii Comerciale .................................., cu sediul social situat la adresa
............................................................, declar urmatoarele în numele
Concesionarului:
-societatea pe care o reprezint va efectua urmatoarea investitie:
II. valoare planificata: ...............................................................
III. termen de executie: ...............................................................
IV. constructiile vor respecta conditiile impuse prin Regulamentul de Dezvoltare a Parcului Industrial JIBOU
În conformitate cu prevederile Caietului de sarcini urmatoarele componente ale investitiei asumate sunt bunuri de retur:
· Utilitatile si instalatiile altele decât cele înglobate în constructii :
- Racordurile la infrastructura pusa la dispozitie de Parcul Industrial JIBOU
Concesionar
(Semnatura si stampila S.C.)
Data ....................
ANEXA NR. III
Prezenta anexa constituie un model orientativ
ANGAJAMENTELE REFERITOARE
ASUMATE DE CONCESIONAR
Subsemnatul / a ............................................................, în calitate de reprezentant
legal al Societatii Comerciale ..................................., cu sediul social situat la adresa
............................................................, declar urmatoarele în numele
Concesionarului:
-societatea pe care o reprezint va efectua angajari de personal, dupa cum urmeaza:
1. personal total planificat:.................angajati
2. pâna la data de .................. : ...... angajati din care: ..... cu calificare superioara
3. pâna la data de .................. : ...... angajati din care : ..... cu calificare superioara
La data realizarii numarului de personal mentionat, ma angajez sa remit concedentului un CERTIFICAT întocmit de administratorul societatii si semnat de cenzorii acesteia sau de o societate de audit independenta, prin care sa se confirme exactitatea îndeplinirii angajamentului
asumat prin Contractul de concesiune.
Pe durata derularii Contractului de concesiune, numarul de angajati nu va scadea sub cifra de ......... persoane.
Concesionar
(Semnatura si stampila S.C.)
Data ....................
ANEXA NR. IV
Prezenta anexa constituie un model orientativ
DECLARATIA COMUNA A CONCEDENTULUI SI A CONCESIONARULUI
PRIVIND PROBLEMELE DE MEDIU
Protectia conditiilor de mediu existente este unul din obiectivele primare ale parcului.
Concesionarea este conditionata de respectarea conditiilor legale de protectie a mediului.
Trebuie sa se respecte autorizatiile emise de catre Agentia pentru Protectia Mediului pentru fiecare constructie în parte. Concedentul declara ca va acorda concesionarului tot sprijinul posibil, pentru obtinerea avizelor si autorizatiilor de mediu din partea Agentiei pentru Protectia Mediului Salaj.
Concesionarul confirma ca îi este pe deplin cunoscuta atât situatia juridica a terenului concesionat, cât si toate problemele de mediu aferente acestui teren. Concesionarul declara ca a fost informat de concedent asupra posibilitatii modificarii actualei legislatii de protectie a mediului din România, în procesul armonizarii graduale a legislatiei de protectie a mediului din România
cu cerintele în domeniu ale Uniunii Europene.
Aceste împrejurari pot oricând genera costuri suplimentare pentru investitii, iar suportarea lor revine în sarcina concesionarului.
Amplasarea constructiilor si functionarea unitatilor economice se va face cu aplicarea tuturor normativelor în vigoare privind protectia factorilor de mediu. Nu se vor desfasura în zona activitatile economice susceptibile a polua aerul, apa si solul.
Toate activitatile se vor desfasura în incinte închise, nici una din ele nu va dezvolta zgomote si vibratii sesizabile din exterior la limita incintei. Se vor respecta prevederile Regulamentelor nationale referitoare la zgomotul produs de fabrici precum si Regulamentele UE referitoare la protectia muncitorilor de zgomot.
Depozitarea externa se va face în containere sau rezervoare care vor fi ascunse vederii si la distanta de drumul de acces. Containerele de gunoi si de rebuturi vor fi de asemenea ascunse vederii. Acestea vor fi ascunse cu ajutorul zidurilor, terasamentelor, gardurilor, precum si a copacilor si plantelor. Daca este necesar accesul pentru încarcare/descarcare si livrare, aceste
depozite vor fi localizate în spatele cladirilor si vor fi ascunse vederii prin aranjamente adecvate.
Trebuie sa se prevada de asemenea spatiu suficient pentru încarcare/descarcare în interiorul locatiei.
Toate deseurile si produsele reziduale vor fi colectate si depozitate într-o arie special amenajata în acest scop. Este recomandabil ca deseurile sa fie colectate pentru reciclare sau re-utilizare, daca este posibil si fezabil.Deseurile care nu pot fi re-utilizate vor fi depozitate la o groapa de gunoi aprobata de autoritatile locale, respectând Regulile Uniunii
Europene referitoare la deseuri;
Toate deseurile chimice si toxice vor fi eliminate conform Regulilor UE referitoare la deseurile toxice si periculoase. Se vor pastra documente prin care se înregistreaza tipul, cantitatea, data si modul în care s-au eliminat deseurile.
Eliminarea deseurilor se va face respectând cerintele autoritatilor sanitare.
Nu trebuie sa fie detectabile în afara limitelor mirosurile neplacute provenind de la operatiunile desfasurate în fabrica.
Se vor respecta conditiile stabilite în autorizatia de mediu referitoare la emisiile atmosferice emisa de Agentia pentru Protectia Mediului, daca va fi necesara o astfel de licenta. Va trebui de asemenea sa se respecte prevederile din documentele si regulamentele nationale referitoare la poluarea atmosferica.
Concedent Concesionar
---------------- ---------------------
Data ...............
ANEXA NR . V
Prezenta anexa constituie un model orientativ
PROCES VERBAL DE PREDARE - PRIMIRE A PARCELEI NR. ............
DIN CADRUL PARCULUI INDUSTRIAL JIBOU
Încheiat azi, .............. , între Primaria orasului Jibou, cu sediul în Jibou, Piata 1 Decembrie 1918 nr.4, reprezentata de catre prin Domnul .........................., având functia de ......................................., în calitate de mandatar al concedentului
si
S.C. ............................................................................. cu sediul social în .................................,
C.U.I. (sau alte date de identificare pentru persoane juridice straine)............................................. reprezentata prin
....................................., având functia de ........................................, în calitate de concesionar.
cu ocazia predarii / primirii parcelei de teren în suprafata de ................. mp identificata în planul
de situatie anexat la contractul de concesiune nr. ..................... Suprafata este delimitata de parcela............ la ................ si parcela ............. la ......................
Terenul se preda fara nici un fel de constructii edificate pe suprafata sa si liber de orice sarcini,conform Extras C.F.. nr. ............................. anexat.
Terenul va fi utilizat de concesionar în conformitate cu prevederile Contractului de concesiune si ale Regulamentului de dezvoltare a Parcului Industrial, pe termenul prevazut prin contract.
Concedent Concesionar
ANEXA 1
PROCEDURA privind
organizarea si desfasurarea concesiunii parcelelor din perimetrul
Parcului Industrial Jibou, destinate activitatilor productive si de servicii
Conforma cu: Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale
Legea nr. 286/2006 privind completarea si modificarea Legii administratiei publice locale nr. 215/2001 ,O.U.G nr.54 /2006
Prezenta Procedura are ca obiectiv detalierea modalitatii de concesionare a
parcelelor de teren aflate in incinta Parcului Industrial Jibou, prin licitatie publica si cu respectarea prevederilor legale in vigoare.
Prezenta Procedura urmeaza a fi aplicata la concesionarea parcelelor ramase
disponibile in incinta Parcului Industrial Jibou, in suprafata totala de
43945 mp,compusa din loturile :
lot nr.1 S = 27968 mp
lot nr.2 S = 6339 mp
lot nr.3 S = 5910 mp
lot nr. 4 S = 3728 mp
Suprafata totala a Parcului Industrial este de
acces, spatii verzi si drumuri.
Terenul este proprietatea privata a orasului Jibou, facilitatile de
infrastructura industriala fiind realizate prin proiectul Phare 2000 -Coeziune
Economicasi Sociala.
Modalitatea de desfasurare a licitatiei publice
1. Caietul de Sarcini
Caietul de Sarcini a fost intocmit si supus aprobarii Consiliului Local al orasului Jibou.
Evaluare a ofertelor.
Comisia este legal constituita numai in prezenta tuturor membrilor sai si
adopta decizii prin votul majoritatii membrilor; deciziile comisiei de evaluare se iau numai pe baza criteriilor de eligibilitate si de evaluare a ofertantilor, prevazute in caietul de sarcini al concesiunii.
Nu pot face parte din Comisia de evaluare persoane care sunt sot/sotie, rude
sau afini pƒna la gradul al IV-lea inclusiv cu persoanele fizice participante la licitatie, cu asociatii sau actionarii care detin pozitie de control in societatile comerciale participante la licitatie precum si cu administratorii sau cenzorii acestora.
In caz de incompatibilitate sau in caz de indisponibilitate fizica a unuia dintre membrii comisiei, acestia vor fi inlocuiti.
2. Publicitate si ofertare
Anuntul publicitar de primire a ofertelor aprobat de catre Conducerea Primariei
Orasului Jibou va fi publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, partea a VI-a,
intr-un cotidian de circulatie nationala si intr-unul de circulatie locala. Anuntul va cuprinde in mod obligatoriu urmatoarele elemente:
Documentatia necesara pentru intocmirea ofertelor va fi pusa la dispozitia oricarui potential investitor, atat sub forma tiparita, cat si in format electronic.
Documentatia necesara pentru intocmirea ofertelor va cuprinde:
Caietul de Sarcini,
Schita de dezmembrare a parcelelor supuse procedurii de licitatie,
Modelul Scrisorii de Interes,
Modelul Contractului de Concesiune
Regulamentul de Dezvoltare a Parcului Industrial Jibou
Criteriile de evaluare a ofertantilor
3. Organizarea si desfasurarea procedurii de licitatie publica
3.1. Primirea ofertelor
- in termen de 20 de zile calendaristice de la publicarea anuntului de primire a candidaturilor, candidatii isi vor depune ofertele la sediul Primariei orasului Jibou, Piata 1 Decembrie 1918 nr. 4, telefon 0260 / 644558, int. 106. la data si ora anuntate prin documentele licitatiei.
Comisia de licitatie va inregistra ofertele depuse,iar la data si ora stabilita va deschide ofertele ,va analiza si va intocmi un proces verbal de deschidere a ofertelor.
3.2. Organizarea procedurii de licitatie publica
Licitatia publica pentru cele 4 parcele de teren, parcele stabilite ca
urmare a solicitarilor cuprinse in scrisorile de interes elaborate de catre
potentialii investitori, se organizeaza la sediul Primariei orasului Jibou pe baza mandatului dat Comisiei de evaluare a ofertelor ..
La licitatie pot participa doar ofertantii care au depus OFERTELE si prezinta
DOCUMENTELE DE PARTICIPARE conforme Caietului de sarcini aprobat de
Consiliul Local Jibou.
Pentru a participa la licitatie , ofertantii vor depune la sediul Primariei
Orasului Jibou, in locul specificat in documentele licitatiei, doua
plicuri sigilate, unul exterior si unul interior:
-plicul exterior va fi adresat "Primariei orasului Jibou -Comisiei de
evaluare din data de .. pentru lotul de .. parcele din cadrul
Parcului Industrial Jibou " si se va indica numarul/numerele parcelei(lor)
pentru care se oferteaza, numele si denumirea ofertantului, sediul social al acestuia, numar de telefon sau de fax, precum si continutul plicului; plicul trebuie sa contina
DOCUMENTELE DE PARTICIPARE specificate in cadrul Caietului de sarcini
-pe plicul interior se scriu numele si denumirea ofertantului, precum si sediul social al acestuia, numar de telefon sau de fax, precum si continutul plicului; plicul contine OFERTA propriu-zisa
Plicurile cu Documentele de participare si cu Ofertele depuse dupa ora si ziua specificate in anuntul licitatiei nu se iau in consideratie si vor fi returnate ofertantilor, nedeschise.
Toate documentele de participare depuse, cu exceptia cazului in care acestea
reprezinta rapoarte de activitate sau situatii financiare, vor fi prezentate in
original sau in copie legalizata.
Ofertele se depun intr-un numar de 1 exemplar stabilit prin caietul de sarcini.
Oferta depusa si semnata de ofertant, reprezinta angajamentul ferm al acestuia.
Comisia va deschide plicurile exterioare, continand Documentele de
eligibililtate si va trece la citirea acestora pentru a se asigura ca fiecare document cerut pentru participarea la licitatie exista in plic. Se va anunta daca in plicul ofertantului se afla toate documentele necesare.
Plicurile interne nu se deschid.
Comisia face verificarea documentelor si a felului in care ele corespund
cerintelor impuse prin Caietul de sarcini. Daca este cazul, se exclud de la licitatie ofertantii ale caror documente de participare nu corespund cerintelor. Comisia intocmeste Procesul-verbal privind existenta documentelor de participare, mentionand, daca este cazul, motivele eventualelor descalificari.
Comisia va deschide plicurile interioare in prezenta ofertantilor sau a reprezentantilor imputerniciti ai acestora care contin Oferta financiara si Oferta tehnica. Se va trece la citirea acestora pentru a se asigura ca fiecare document cerut pentru participarea la licitatie exista in plic. Se va anunta daca in plicul ofertantului se afla toate documentele necesare. Daca este cazul, se solicita ofertantilor precizari scrise cu privire la continutul ofertei. Solicitarile comisiei se inscriu in Procesul-verbal al
sedintei, iar precizarile ofertantilor se ataseaza ofertei lor initiale.
Comisia examineaza toate ofertele depuse si aplica criteriile de evaluare a
ofertelor intocmind, pentru fiecare parcela oferita spre concesionare, clasamentul ofertelor in ordinea descrescatoare a punctelor intrunite. In cazul in care exista punctaje egale intre ofertanti, departajarea acestora se va face in functie de punctajul obtinut pentru criteriul cu ponderea cea mai mare, respectiv pentru redeventa oferita.
Comisia stabileste clasamentul ofertelor punctate si declara castigatoare,
analizand clasamentul ofertelor pentru fiecare parcela oferita spre concesionare,prima oferta care respecta integral mandatul primit din partea Conducerii Primariei orasului Jibou. Aceasta oferta este declarata castigatoare. Se intocmeste un Proces verbal detaliat si motivat semnat de toti membrii Comisiei.
Pe baza rezultatelor evaluarii ofertelor, Comisia intocmeste si un Raport care
cuprinde descrierea procedurii de concesionare si operatiunile de evaluare,
elementele esentiale ale ofertelor depuse si motivele alegerii ofertantului castigator pentru fiecare parcela de teren sau, in cazul in care nu a fost desemnat castigator nici un ofertant, cauzele respingerii.
In cazul in care nici o oferta nu intruneste conditiile pentru a fi declarata castigatoare, Comisia va consemna aceasta situatie intr-un Proces-verbal detaliat si motivat, care va sta la baza deciziilor ce se vor lua ulterior. Primaria orasului Jibou va proceda la organizarea unei noi licitatii .
3.3. Semnarea contractului de concesiune
Dupa primirea raportului Comisiei, Conducerea Primariei orasului Jibou
procedeaza, in termen de 3 zile calendaristice, la informarea ofertantilor castigatori .
Simultan, sunt anuntati si ceilalti ofertanti cu privire la respingerea ofertelor, ofertanti carora li se transmite prin fax sau prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire si o copie dupa Procesul verbal de evaluare a ofertelor.
In termen de 20 zile calendaristice de la data realizarii comunicarii rezultatului licitatiei concedentul si concesionarul se obliga sa semneze Contractul de Concesiune.
3.4. Contestarea procedurii de licitatie publica
Se realizeaza potrivit Legii contenjciosului administrativ nr.554/2004 cu modificarile ulterioare .Actiunea in justitie se introduce la sectia de contencios administrative a Tribunalului Salaj in termen de 5 zile calendaristice de la comunicarea rezultatului licitatiei.
CONDITII DE PARTICIPARE
La procedura de licitatie vor fi acceptati ofertantii care indeplinesc
cumulativ conditiile:
a) Sa fie agent economic inregistrat
b) Obiectul principal de activitate al firmei sa fie activitati de productie. In contractul de concesiune se va prevedea obligativitatea realizarii activitatilor de productie;
c) Sa nu fie insolvabil, in stare de faliment sau in lichidare;
d) Administratorii lor sa nu fie condamnati in procese penale pentru infractiuni;
e) Sa nu aiba restante de plata la impozite, taxe locale, la bugetul de stat, bugetele locale si alte obligatii si contributii legale;
f) Sa nu furnizeze date false in documentele de calificare;
Pentru a fi acceptat la liciatie, ofertantul trebuie sa depuna prin
registratura pana la data specificata in anunt urmatoarele acte:
A. Persoana juridica straina
1) Documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului:
Scrisoare de interes conform structura standard anexata
Actul de inmatriculare a societatii comerciale straine, in copie legalizata;
Copie legalizata dupa statutul si contractul societatii comerciale, cu actele
aditionale semnificative;
Declaratie pe proprie raspundere a administratorului societatii ca nu se afla in reorganizare financiara sau faliment -original;
imputernicire in original acordata persoanei care reprezinta ofertantul in cadrul procedurii de licitatie , insotita de copia actului sau de identitate;
Scrisoare de bonitate financiara, eliberata de o banca straina cu care o banca romana are relatii de corespondent, in original si in traducere legalizata;
Bilantul financiar-contabil pe anul fiscal precedent semnat si parafat;
Scrisoare de interes conform structura standard anexata - original
2) Oferta tehnico-financiara privind taxa/redeventa minima de concesiune.
B. Persoana juridica romana
1) Documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului :
Scrisoare de interes conform structura standard anexata
Certificat de inmatriculare si C.U.I., in copie legalizata;
Copie legalizata dupa statutul si contractul societatii comerciale, cu actele
aditional semnificative;
Declaratie pe proprie raspundere a administratorului societatii ca nu se afla in reorganizare financiara sau faliment -original;
imputernicire in original acordata persoanei care reprezinta ofertantul in cadrul procedurii de licitatie , insotita de copie legalizata a actului sau de identitate;
Scrisoare de bonitate financiara, in original;
Bilantul financiar-contabil pe anul fiscal precedent semnat si parafat, cu numar de inregistrare de
Certificat de cazier fiscal al societatii ofertante
Certificate eliberate de organele competente privind plata la zi a taxelor si
impozitelor fata de stat si administratia publica locala.
Scrisoare de interes conform structura standard anexata - original.
2) Oferta tehnico-financiara privind taxa/redeventa minima de concesiune
OFERTA :
Participantul la procedura de licitatie va avea in vedere la intocmirea
ofertei, urmatoarele:
1) Nivelul redeventei maxim ofertat in lei si in Euro.
2) Investitiile la care se obliga sa le faca cu specificarea indicatorilor de referinta (regimul constructiei planificate, suprafata construita, suprafata utila, volumul planificat al investitiei la punerea in functiune, numarul planificat al angajatilor si a surselor de finantare (surse proprii sau atrase: scrisoare de garantie bancara, linii de credit bancar, proiecte cu fonduri PHARE etc) ;
3) Raport-angajament privind procesul tehnologic necesar derularii afacerii din
perspectiva tehnologiilor utilizate si modului in care acestea respecta normele
nationale si europene de protectie a mediului;
4) Termenul final de realizare a investitiilor de la punctul .
5) Specificatii privind indicatorii planului de afaceri al investitiei, respectiv dezvoltarea in etape a acesteia, acolo unde este cazul ( volumul investitiei totale si defalcarea pe ani/etape,.
CRITERII DE EVALUARE
Criterii de eligibilitate:
Eligibilitatea domeniilor de activitate ale firmei fata de profilul parcului
incadrarea investitiei din punctul de vedere al suprafetei solicitate si al activitatii productive planificate conform cu zonele stabilite in Regulamentul de Dezvoltare al PI.
Criterii de evaluare pentru selectia firmelor:
Nivelul redeventei ofertate
Valoarea investitiilor de realizat si sursele certe de finantare a acestora;
Numarul planificat al salariatilor pentru etapa de pornire si ulterioara;
Indicatori investitiei planificate
-pentru firmele nou infiintate planul de afaceri;
-pentru firmele din
de activitate certificat de cenzorii societatii;
-pentru firmele straine bilantul contabil cifra de afaceri pe ultimii 3 ani
pentru domeniul de activitate planificat in PI;
Termenul de realizare si punere in functie a investitiei
Prezentarea generala a firmei cu specificarea numarului de ani de experienta,
referinte, rapoarte, etc.
Domeniul de activitate al societatii.
Criteriile de evaluare a ofertantilor
Nivelul redeventei ofertate in euro/mp/49 de ani
0,5 euro/mp /an - 0 pct
0,6 - - 1 pct
0,7 - 2 pct
0,8 - 3
0,9 - 4
1 - 5
1,1 - 6
1,2 - 7
1,3 - 8
1,4 - 9
1,5 - 10
1,6 - 11
1,7 - 12
1,8 - 13
1,9 - 14
2 - 15
Numarul planificat al salariatilor pentru etapa de pornire si ulterioara;
1-50 angajati - 2
51-100 angajati - 5
101-150 angajati - 8
151-200 angajati - 11
201-250 angajati - 14
251-300 angajati - 17 pct
Peste 300 - 20 pct
Daca dupa primul an de activitate societatea mentine numarul de angajati dar si realizeaza si alte angajari - 10 pcte.
Valoarea investitiilor de realizat si sursele certe de finantare a acestora;
- 500 mii euro -1 mil euro - 4 pct
- 1 mil euro - 1,5 mil euro – 8 pct
- 1,5 mil euro - 2 mil euro - 12 pct
- 2 mil euro - 3 mil euro - 16 pct
- peste 3 mil.euro - 20 pct
Termenul de realizare si punere in functie a investitiei
3 luni 5 luni 7 luni 9 luni 12 luni
20 pcte. 15 pcte. 10 pcte. 5 pcte. 0 pcte.
Domeniul de activitate al companiei
Industrie usoara - - 0 pct.
Industria de prelucrare a lemnului - 5 pct.
Industria de prelucrare a metalului - 15 pct
Industria constructoare de masini - 15 pct
Industria auto, alte industrii similare – 15 pct
Maxim: 100 de puncte
REGULAMENT DE DEZVOLTARE
A PARCULUI INDUSTRIAL JIBOU
CUPRINS
1. Planul de urbanism
1.1. Obiectivele Planului de urbanism
1.2. Parcelarea Parcului Industrial
2. Regulament de urbanism
2.1 Date generale
2.2. Utilizare functionala
2.3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii
2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
2.5. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara
2.6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor
2.7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri
2.8. Protectia mediului
2.9. Depozitare
2.10.Perioada de constructie
3. Factorii de mediu
3.1. Generalitati
3.2. Ape uzate
3.3. Deseuri
3.4. Emisii atmosferice
3.5. Depozite
3.6. Zgomot
1. Planul de urbanism
1.1. Obiectivele planului de urbanism
Planul Urbanistic Zonal “PARC INDUSTRIAL”, proiect nr.93/1997, ofera o privire de ansamblu asupra dezvoltarii Parcului corelat cu investitiile din zona înconjuratoare si instituie regulile de ocupare a terenurilor si amplasare a constructiilor si amenajarilor aferente.
1.2. Parcelarea Parcului
Planul de urbanism prezinta o parcelare conceputa în ideea de a raspunde tipului de solicitari
formulate anterior de catre investitori interesati de amplasarea unor investitii "green field" in
orasul Jibou. S-au prevazut dimensiuni initiale ale parcelelor relativ mari care sa permita
divizarea acestora, în ideea de a asigura o cât mai mare flexibilitate si implicit posibilitatea de a
raspunde celor mai variate solicitari.
2. Regulament de Urbanism
2.1. Date generale
Functiuni dominante: unitati industriale, servicii industriale,
Functiuni complementare: circulatii auto, infrastructura tehnico-edilitara, zone verzi.
Functiuni colaterale si tolerate: institutii, servicii si locuinte personal, cu masurile corespunzatoare de protectie.
2.2. Utilizarea functionala
2.2.1. Utilizari permise
Profil functional admis:
• constructii cu functiune industriala si de depozitare profilate pe activitati nepoluante,
• constructii cu functiune administrativa, comerciala, alimentatie publica, servicii, sedii firme,
spatii polivalente, târguri expozitionale, centre afaceri, institutii financiar-bancare;
• constructii pentru echiparea tehnico-edilitara a zonei;
• constructii pentru stationari auto;
• spatii verzi, plantatii de protectie;
2.2.2. Utilizari permise cu conditii
Profil functional admis cu conditionari:
• functiuni de locuire cu conditia ca ele sa fie destinate personalului a carui prezenta permanenta este necesara pentru asigurarea conducerii si a pazei constructiilor;
• functiunea de cazare pentru protocol, cu conditia absentei în vecinatate a unor alte functiuni care sa o deranjeze.
2.2.3. Interdictii definitive
• Unitati ale caror zone de poluare -servitute depasesc limitele catre zonele protejate sanitar ale
parcelelor pe care se amplaseaza;
• Unitati cu risc tehnologic deosebit care pot afecta grav factorii de mediu;
• Unitati ale caror aspect catre caile de comunicatie majora genereaza disfunctionalitati estetice;
• Orice lucrari de drept privat în zonele rezervate pentru lucrari de utilitate publica
• Orice lucrari în zonele cu interdictie definitiva de construire;
• Constructii sau amenajari provizorii, inestetice, generatoare de risc la incendiu;
• Unitati fara echipare tehnico-edilitara corespunzatoare.;
• Depozite de deseuri de orice tip .
2.3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii
2.3.1.Amplasarea fata de drumurile publice
Regimul de aliniere este stabilit în functie de regimul de înaltime al constructiilor, de profilele
transversale caracteristice ale arterelor de circulatie si de asigurarea vizibilitatii în intersectii. Este
obligatorie corelarea cotelor terenului sistematizat cu parcelele vecine pastrând posibilitatea evacuarii apelor meteorice la canalele existente de îndepartare a excesului de umiditate, fara a afecta lucrarile hidro din zona.
2.3.2. Amplasarea fata de aliniament
Aliniamentul cladirilor este propus cu o retragere de
2.3.3. Amplasarea în interiorul parcelei
• Distanta minima de la o constructie pana la cel mai apropiat punct al limitei laterale sau posterioare a parcelei este egala cu jumatate din înaltimea constructiei. De regula retragerea minima este fixata la 5m de la limitele laterale si posterioare ale parcelelor.
• Fronturile stradale vor fi mentinute în ordin discontinuu.
• Amplasarea constructiilor unele în raport cu altele pe aceeasi parcela se va face tinând cont de
profilul functional al cladirilor, în asa fel încât sa nu fie umbrite spatiile constructiilor învecinate
care pretind iluminare naturala.
• În situatia comasarii a doua sau mai multe parcele învecinate, sau a divizarii unei parcele, distantele impuse între zona de implantare a cladirilor si limitele parcelei nou create, se vor mentine.
2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
2.4.1. Accese carosabile
Rampele de acces auto nu trebuie sa aduca modificari la nivelul trotuarelor stradale.
2.4.2. Accese pietonale
Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la cladiri, chiar daca acestea se marcheaza cu vopsea pe suprafetele de drum care trebuie sa includasi gabaritele acestora, în cazul în care nu sunt realizate distinct.
2.5. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara
2.5.1. Realizarea de retele si instalatii tehnico-edilitare
• Lucrarile de echipare cu retele tehnico -edilitare a constructiilor se vor face cu avizul detinatorilor de utilitati.
• Nu vor fi date în functiune constructiile realizate, pâna când nu vor fi racordate la retelele edilitare: alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica.
2.5.2 Alimentarea cu apa si canalizarea
• Este obligatorie bransarea la reteaua de alimentare cu apa a tuturor constructiilor ce prin specificul lor o pretind.
• Canalizare ape uzate si evacuare ape pluviale:
ape uzate -bransarea constructiilor la reteaua de ape uzate ce se va realiza în zona este obligatorie. Se vor respecta normativele privind protectia mediului.
ape pluviale -orice amenajare realizata pe un teren, trebuie rezolvata în asa fel încât sa nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul existent.
2.5.3. Alimentarea cu energie electrica
• Instalatiile trebuie sa permita racordul subteran la retelele stradale.
• Instalatiile de alimentare si punctele de racord vor fi concepute în asa fel încât sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiei sau zonei înconjuratoare.
2.5.4. Telefonie
• Instalatiile trebuie sa permita racordul subteran la retelele stradale.
• Instalatiile de alimentare si punctele de racord vor fi concepute în asa fel încât sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiei sau zonei înconjuratoare.
2.5.5. Retele termice, alimentare cu gaze
• Centralele si punctele termice vor fi concepute în asa fel încât sa nu aduca prejudicii aspectului
arhitectural al zonei înconjuratoare. Accesul autovehiculelor la acestea este obligatoriu. Rezervoarele de combustibili vor fi rezolvate cu respectarea normelor P.S. I.
• Retelele de alimentare cu gaze si racordul la acestea se va realiza în conformitate cu conditiile
impuse de catre DISTRIGAZ prin avizul de specialitate dat cu ocazia autorizarii constructiilor, fiecare în parte, din interiorul PI.
• Firidele de bransare vor fi amplasate în asa fel încât sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiilor si împrejmuirilor.
2.6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor
2.6.1. Parcelarea
2.6.2. Caracteristici ale terenurilor
Terenurile sunt construibile daca prezinta urmatoarele caracteristici:
• Suprafata minima: 700 mp
•Latimea minima a frontului parcelei la strada:
2.6.3. Înaltimea constructiilor
Înaltimea maxima a constructiilor este stabilita la
2.6.4. Aspectul exterior al constructiilor
• Fatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele
principale si în armonie cu acestea.
• Sunt interzise imitatiile stilistice.
• Materialele pentru finisaj exterior vor fi de buna calitate, cu rezistenta mare în timp si specifice
cadrului arhitectural de tip urban. Este interzisa utilizarea lor improprie.
• Materialele de constructie destinate a fi acoperite nu pot fi lasate aparente în exteriorul cladirii sau pe împrejmuiri.
2.6.5. Procentul de ocupare a terenului
Indicii de folosire ai terenului (P.O.T. si CUT.) propusi pentru PI Jibou pentru fiecare parcela în parte se vor încadra pana la :
· P.O.T. = 60%.
· CUT. = 0,7
2.7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri
2.7.3. Parcaje
• Stationarea vehicolelor corespunzatoare utilizarii constructiilor trebuie sa fie asigurata în interiorul fiecarei parcele.
• Autorizatia de construire poate fi refuzata în situatia imposibilitatii rezolvarii stationarii
autovehicolelor necesare pentru functiunea respectiva.
• Suprafetele de stationare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525/1996
republicata si a normativelor în vigoare.
• Este interzisa transformarea spatiilor verzi de aliniament în spatii pentru garaje sau parcaje.
2.7.2. Spatii verzi
• Orice proiect de construire atrage dupa sine obligatia de a trata terenul neconstruit si neamenajat cu spatii verzi si de a planta minimum un arbore la fiecare 200 mp de teren neconstruit. Se va trata ca spatiu verde cel putin 10 % din suprafata totala a terenului.
• Se vor amenaja plantatii de protectie, în special de-a lungul cailor publice, acestea fiind dimensionate în functie de vântul dominant, de vecinatati si de caracterul zonei înconjuratoare.
2.7.3. Împrejmuiri
• Împrejmuirile vor trebui sa participe la ameliorarea aspectului exterior atât prin alegerea materialelor de constructie si esentelor vegetale, cât si prin calitatea executiei.
• Se recomanda ca delimitarile terenurilor sa fie marcate prin gard viu. Daca din motive de siguranta se doreste realizarea unei împrejmuiri construite, acestea se recomanda a fi realizate din plasa de sârma sau grilaj metalic, cu obligatia de a fi acoperite de arbusti si plante cataratoare.
2.8. Protectia mediului
2.8.1. Protectia calitatii factorilor de mediu .
Amplasarea constructiilor si functionarea unitatilor economice se va face cu aplicarea tuturor
normativelor în vigoare privind protectia factorilor de mediu. Vor fi interzise în zona activitatile
economice susceptibile a polua aerul, apa si solul.
2.9. Depozitare
Depozitarea externa se va face în containere sau rezervoare care vor fi ascunse vederii si la distanta de drumul de acces. Containerele de gunoi si de rebuturi vor fi de asemenea ascunse vederii. Acestea vor fi ascunse cu ajutorul zidurilor, terasamentelor, gardurilor, precum si a copacilor si plantelor. Trebuie sa se prevada de asemenea spatiu suficient pentru încarcare/descarcare în interiorul parcelei.
2.10. Perioada de constructie
Obligatiile catre autoritatile Parcului se impun odata cu începerea perioadei de constructie.
Contractele trebuie sa cuprinda urmatoarele:
• Prevederea utilitatilor necesare pentru canalizare, deseuri si servicii sanitare
• Protejarea caracteristicilor existente ale terenului
• Îndepartarea deseurilor rezultate din constructie.
3. Factorii de mediu
3.1. Generalitati
Protectia conditiilor de mediu existente este unul din obiectivele primare ale parcului. Conform
cerintelor Consiliului Local jibou si ale Agentiei pentru Protectia Mediului, dezvoltarea parcului se va face în masura în care aceasta nu interfereaza cu proprietatea celor care detin terenuri în zona sau a celor care au închiriat deja un teren si desfasoara activitati industriale, comerciale.
3.2. Ape uzate
Pentru evacuarea apelor uzate vor fi aplicate urmatoarele conditii:
• Apa industriala uzata, care este produsa de catre o societate, trebuie evacuata cu respectarea în
totalitate a conditiilor mentionate în autorizatia de mediu emisa de Agentia de Protectie a Mediului, care impune conditiile de evacuare a apelor uzate (reteaua de canalizare a PI);
• Evacuarea substantelor necesare în procesul de operare, mentinere, tratare si purificare este interzisa.
3.3. Deseuri
Urmatoarele conditii se vor aplica referitor la evacuarea deseurilor:
• Deseurile nu vor fi înlaturate prin ardere cu foc deschis.
• Toate deseurile si produsele reziduale vor fi colectate si depozitate într-o arie special amenajata în acest scop.
• Este recomandabil ca deseurile sa fie colectate pentru reciclare sau reutilizare, daca este posibil si fezabil.
• Toate deseurile chimice si toxice vor fi eliminate conform Regulilor UE referitoare la deseurile
toxice si periculoase. Se vor pastra documente prin care se înregistreaza tipul, cantitatea, data si modul în care s-au eliminat deseurile.
• Eliminarea deseurilor se va face respectând cerintele autoritatilor sanitare.
3.4. Emisii atmosferice
• Nu trebuie sa fie detectabile în afara limitelor mirosurile neplacute provenind de la operatiunile
desfasurate în fabrica.
• Concentratia impuritatilor în suspensie (în atmosfera) în cadrul cladirilor trebuie mentinuta sub
limitele permise.
Se vor respecta conditiile stabilite în autorizatia de mediu referitoare la emisiile atmosferice emisa de Agentia de Protectie a Mediului. Va trebui de asemenea sa se respecte prevederile din normativele si regulamentele nationale referitoare la poluarea atmosferica.
3.5. Depozite
• Toate tancurile de depozitare a petrolului care sunt localizate la suprafata solului vor fi prevazute cu un sistem de etansare, cu pereti impermeabili, punctele de umplere si extractie fiind localizate în cadrul sistemului de etansare.
• Depozitele pentru substante chimice si solventi vor fi de asemenea prevazute cu un sistem de
etansare cu pereti impermeabili, punctele de umplere si extractie fiind localizate în cadrul sistemului de etansare.
• Bidoanele cu chimicale/petrol si/sau solventi vor fi depozitate în arii sigure, prevazute în acest scop (de depozitare). Ariile de depozitare vor fi etansate sau protejate în asa fel încât apele de suprafata si cele subterane sa nu fie contaminate de scurgeri.
• Tancurile pentru gazul petrolier lichefiat, daca exista, trebuie sa fie localizate la distanta de cladiri, dupa cum este specificat în normele nationale referitoare la depozitarea gazului petrolier lichefiat.
3.6. Zgomot
Se vor respecta prevederile Regulamentelor nationale referitoare la zgomotul produs de fabrici precum si Regulamentele UE referitoare la protectia fata de zgomot a personalului angajat.
ANEXA VI
ANTET SOLICITANT
Catre: Primaria Orasului Jibou
Jibou Piata 1 Decembrie 1918,
Tel 0260 /644558 Fax: 0260/641300
E – mail:primaria_jibou@yahoo.com
Referitor la: Interesul de stabilire a unor activitati de productie în Parcul
Industrial Jibou
SCRISOARE DE INTERES
Prin prezenta, ne exprimam interesul de a desfasura activitati de productie în Parcul Industrial Jibou.
În acest scop, va comunicam, urmatoarele informatii preliminare:
A. DATE ACTUALE DESPRE FIRMA:
Denumirea firmei:
Reprezentant legal:
Localitate/adresa: __________________________________________________
Telefon, Fax, E-mail:
Pagina web: _______________________________________________________
Persoana contact:
Profil de activitate actuala:
Cifra de afaceri (ultimii 3 ani) :
Alte locatii in Ro/UE:
Numar total angajati:
B. DATE PRIVIND ACTIVITATILE VIITOARE
Suntem interesati sa ne desfasuram activitatea în Parcul Industrial Jibou,
începând cu trimestrul/luna______________ anul _______________ în urmatoarele
domenii generale de activitate:
Activitatea 1 . Extindere . Noua
Descriere:
Numar de angajati ocupati: _____ persoane
Valoarea estimativa a investitiei planificate: _____________Euro
Activitatea 2 . Extindere . Noua
Descriere:
Numar de angajati ocupati: _____ persoane
Valoarea estimativa a investitiei planificate: _____________Euro
Procese tehnologice speciale/înalta tehnologie: DA . NU .
daca da, descrieti:
C. CERINTE PRIVIND TERENUL SI ECHIPAREA EDILITARA NECESARA
INVESTITIEI:
TEREN NECESAR:
Suprafata totala necesara: _____________ mp din care,
Suprafata construita: ______________mp
Dimensiuni (m): _______________________________________________
Optiuni parcelele existente: 1–parcela nr.__;
2–parcela nr.__;
3–parcela nr.__;
CONSTRUCTIE CLADIRE/HALA PRODUCTIE:
Date generale despre constructie:
DATE UTILITATI SI CARACTERISTICI NECESARE:
· Retea alimentare cu apa si canalizare:
· Retea gaze naturale :
· Energie Electrica (KVA/luna):
D. ALTE SERVICII NECESARE:
· Transport public
· Colectare deseuri
· Altele, specificati
E. ALTE INFORMATII PE CARE SOLICITANTUL CONSIDERA NECESAR SA LE
MENTIONEZE:
Semnatura autorizata,