PRIMARIA ORAS
JIBOU
Cu sediul in Jibou, Str. 1 Decembrie
1918 nr.4 jud.Salaj,
Anunta licitatie publica deschisa in
vederea concesionarii de teren situat in Parcul Industrial
Jibou.
Denumirea şi sediul concedentului – Primaria orasului Jibou, cod
fiscal 4494926 cu sediul în loc. Jibou, str. 1 Decembrie 1918 nr.4 jud.Sălaj –
tel 0260-644558 Fax 0260-641300, e-mail primaria_jibou
@yahoo.com
Obiectul şi durata concesionării- concesionarea terenului în
suprafaţa de
15977 mp, compus din 3 loturi (lot.II
= 6339 mp, lot.III = 5910 mp,
lot.IV = 3728 mp), situat în Parcul Industrial, pe o perioada de 49 de
ani.
Locul de unde se pot procura documentele de licitatie: - Primaria
oraşului Jibou, str.P-ţa 1 Decembrie 1918 nr.4 jud.Sălaj, Tel 0260-644558
int.106, fax 0260-641300 sau de pe site-ul Primariei Jibou www.primariajibou.ro
Data limita pentru solicitarea
clarificarilor – 14.05.2007
Data
şi locul de depunere a ofertelor- 23.05.2007 ora 11,30 la sediul Primariei
Jibou.
Numarul
de exemplare in care trebuie depusa oferta:
1exemplar original si 1 exemplar copie.
Data, ora şi locul de deschidere a ofertelor- 23.05.2007 ora 12,00 la sediul Primariei
Jibou.
Data transmiterii anuntului:
26.04.2007
PRIMAR
Ing.ec.Borz Augustin
CAIET DE
SARCINI
privind
concesionarea
UNOR PARCELE DIN PERIMETRUL PARCULUI
INDUSTRIAL
JIBOU, DESTINATE ACTIVITATILOR
PRODUCTIVE
CAP. 1. DATE GENERALE
Prezentul caiet de sarcini îsi propune sa
ofere celor interesati toate informatiile utile cu privire la modalitatile si
procedurile de concesionare a parcelelor disponibile din perimetrul Parcului
Industrial Jibou, actualmente în numar de 3 cu suprafete cuprinse între 3728
mp si 6339 mp, destinate firmelor
care desfasoara diverse activitati încadrate în profilul de activitate al
parcului.
Terenul supus concesionarii este
proprietatea privata a orasului Jibou, în administrarea privata a orasului
Jibou, fiind destinat realizarii Parculului Industrial respectiv, de a oferi
firmelor cu potential ridicat de afaceri în domeniile strategice prioritare ale
economiei orasului Jibou, facilitatile specifice de infrastructura industriala
realizate prin proiect Phare 2000.
Scopul organizarii procedurii licitatiei
publice deschise este urmatorul:
• Concesionarea parcelelor din Parcul
Industrial Jibou în suprafata totala de cca. 15977 mp conform lista parcele disponibile,
la data prezentei, anexata;
Concesionarea parcelelor se face prin
licitatie publica deschisa in baza Legii nr. 215/2001 cu completarile si
modificarile cuprinse în Legea nr. 286/2006 privind administratia publica
locala, si în temeiul legii nr. 213/1998, privind proprietatea privata si
regimul juridic al acesteia, O.U.G nr.54/2006 aprobata prin Legea nr.22/2007,
privind regimul contractelor de cocesiune de bunuri proprietate publica si HG
nr.168/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a OUG nr
54/2006
Având în vedere dotarile si utilitatile cu
care este echipat parcul respectiv destinatia planificata a parcelelor, acestea
sunt adecvate constructiei de hale/cladiri pentru diverse activitati de
productie si servicii.
CAP. 2. DESCRIEREA PARCELELOR DE TEREN
DESTINATE LICITATIEI PUBLICE DESCHISE
Suprafata de teren destinata concesiunii
este de 15977 mp si este compusa din
3 parcele cu suprafete individuale cuprinse între 3728 mp si 6399 mp,
conform topografiei, formei geometrice si dimensiunilor individuale prezentate
în planul si anexa nr.I atasate
prezentului document care fac parte integranta din caietul de sarcini.
Vizitarea amplasamentului
Ofertantului i se recomanda sa viziteze sa
examineze amplasamentul si sa obtina pentru el însusi, pe proprie raspundere
toate informatiile necesare pentru elaborarea ofertei.
Destinatiile si conditiile prevazute
pentru parcelele de teren:
• Constructia de hale/cladiri industriale,
cai de acces, zone verzi si parcari pentru diverse activitati de productie si
servicii care se încadreaza în profilul planificat de activitate al parcului.
• Asigurarea conditiilor adecvate pentru
dezvoltarea durabila a activitatilor diverse comerciale, de servicii si de
productie a firmelor locatare în domeniile eligibile profilului
parcului.
Parcul Industrial JIBOU, respectiv
parcelele care fac obiectul concesiunii prezinta urmatoarele utilitati si dotari
distribuite în parc la nivelul fiecarei parcele, dupa cum urmeaza:
-Retea de energie electrica- Racordarea la
reteaua electrica a Parcul Industrial JIBOU se va realiza de catre concesionar
pe baza unui proiect tehnic avizat de catre SC Electrica SA si a avizului de
principiu emis de concedentul Parc Industrial JIBOU. Contorul de masurare a consumului se va
monta de catre Electrica SA numai dupa plata taxei de putere de catre
concesionar.
-Retea de alimentare cu gaz- Racordarea la
reteaua de gaze naturale din Parcul Industrial Jibou se poate realiza pe baza
unui proiect tehnic avizat de catre S.C.E.ON- GAZ si a unui aviz de principiu emis de
concedent.
Întocmirea proiectului cât si executia
bransarii la reteaua Parcului Industrial Jibou intra în sarcina concesionarului.
-Retea de apa - Conform proiectului pentru
Parcul Industrial Jibou se asigura
debitul necesar functionarii
normale a activitatilor ce se vor desfasura in parc.
-Retea de canalizare menajera- Fiecare
parcela are acces la reteaua de canalizare menajera. Apele menajere se
colecteaza la o statie de pompare de unde sunt pompate in reteaua
orasului.
- Retea de canalizare pluviala- Aceasta
asigura evacuarea apelor de pe drumurile si de pe parcelele aflate în incinta
Parcului Industrial .Concesionarul are obligatia sa asigure masuri corespunzatoare pentru deversarea
apei pluviale de pe suprafata terenului concesionat.
- Iluminat stradal si perimetral Parc
Industrial Jibou - este asigurat din reteaua electrica Parc Industrial
-Retea interna de cai de acces si
transport, aprovizionare si distributie bunuri pentru fiecare parcela- Fiecare
parcela are acces la reteaua de
drumuri din interiorul Parcului Industrial Jibou.
CAP.3. CONDITIILE DE EXPLOATARE
Suprafetele de teren ce urmeaza a fi
concesionate vor fi utilizate de catre concesionar pe toata durata contractului
în conditiile prevazute de catre acesta, urmând ca dupa o perioada de 5 ani,
prevazuta în Contractul de Concesionare, concesionarul sa aiba dreptul de a
cumpara terenul.
Pe toata perioada contractului de
concesionare, este interzisa modificarea destinatiei spatiului sau a activitatii
pentru care s-a încheiat contractul, fara acordul prealabil scris al
concendentului, care nu va fi refuzat in mod nejustificat.
CAP.4 INVESTITII CARE CAD ÎN SARCINA
CONCESIONARILOR
Concesionarul este obligat prin clauza
compromisorie înscrisa în contract sa înceapa lucrarile de constructie aferente
investitiei în termen de maximum 1 an de zile de la data semnarii contractului
de concesiune. Nerealizarea acestei obligatii duce la anularea contractului de
concesionare, în urma investigatiilor la fata locului realizate de catre o
comisie constituita din reprezentanti ai concedentului si concesionarului.
Orice investitie sau amenajare care este
necesara scopului pentru care a fost concesionata parcela de teren, se va
realiza numai în baza unei Autorizatii de Construire însotita de toate avizele
cerute de lege (Ex. Certificat de urbanism, Acord de mediu, Avize de racordare,
Aviz PSI, Aviz si acord Compania de Apa Somes S.A., Acord ROMTELECOM, Avize de
principiu ale concedentului Parc Industrial JIBOU etc).
CAP.5. REGIMUL BUNURILOR UTILIZATE DE
CONCESIONAR
Bunurile predate concesionarului potrivit
prevederilor contractului de concesiune, vor fi utilizate de acesta în mod
direct, pe riscul si pe raspunderea sa, respectând legislatia de protectia
mediului, pe toata perioada derularii contractului.
În cazul în care concesionarul nu cumpara
terenul, la încetarea contractului, concesionarul este obligat sa predea, în
deplina proprietate, libere de orice sarcini, bunurile
concesionate.
CAP.6. DURATA CONCESIONARII
Durata concesionarii este de maximum 49
ani.
Contractul de concesiune poate fi
prelungit pentru o perioada egala cu cel mult jumatate din durata sa initiala
prin simplul acord de vointa al partilor.
CAP.7. REDEVENTA MINIMA
Redeventa minima este contravaloarea in lei a sumei de 0,5
Euro/mp/an calculata la cursul oficial BNR de la data de referinta ( data limita
de depunere a ofertei de catre investitor). Redeventa minima specificata
anterior nu contine TVA. Preţul minim al concesiunii pentru terenul situat în
Parcul Industrial este echivalentul în lei a 0,5 euro/mp/an.Valoarea adjudecată cuprinsă în contactul de concesiune va
fi indexata anual cu rata inflaţiei.
Nivelul fundamentat a redeventei lunare
este calculat la cursul BNR din data licitatiei (1 Euro = _______ lei) si este
baza de pornire în stabilirea ofertei de catre
investitor.
La data prelungirii perioadei de
concesiune prin act aditional partile vor renegocia redeventa de concesiune.
CAP. 8. OBLIGATIILE CONCESIONARULUI
PRIVIND PROTECTIA MEDIULUI
Concesionarul este obligat sa ia, pe tot
parcursul concesionarii, toate masurile necesare si obligatorii pentru
protejarea mediului înconjurator în conditiile prevazute de legislatia în
vigoare privitoare la protectia mediului si de Regulamentul urbanistic si de
dezvoltare al Parcului Industrial Jibou.
CAP.9. ALTE CLAUZE
1. Concesionarul are obligatia de a
exploata în mod direct bunurile care fac obiectul concesiunii, fara a putea
subconcesiona unei alte persoane, în tot sau în parte, obiectul concesiunii.
2. Concesionarul nu are voie sa
subînchirieze terenul concesionat sau sa vânda ori închirieze spatii de
productie sau servicii realizate din investitiile proprii, fara acordul
prealabil scris al concedentului. În cazul obtinerii aprobarii concedentului,
noile activitati vor respecta profilul de activitate al parcului.
3. Concesionarul nu are voie sa schimbe
fara acceptul scris prealabil al concedentului, profilul initial al activitatii
firmei pentru care a primit
aprobarea de concesiune, cu exceptia
situatiilor speciale, justificate de cerinte de dezvoltare si adaptare a
productiei proprii la cerintele de piata. Schimbarile se vor admite însa, doar
cu respectarea profilului general de activitate al parcului.
4. Redeventa(inclusiv cota legala de TVA),
se achita trimestrial ,pana in data de
5. În cazul neachitarii redeventei pe o
perioada de 3 luni contractul se desfiinteaza de drept, fara punere în
întârziere si fara orice alta formalitate prealabila, iar concesionarul este
obligat ca în termen de 3 luni sa elibereze terenul concesionat sau sa puna în
vânzare investitia proprie si sa asigure asumarea expresa de catre noul
proprietar a drepturilor si obligatiilor prevazute în contractul propriu de
concesiune, având obligatia de a finaliza procesul de vânzare în termen de
maximum 3 luni de la rezilierea contractului de concesiune.
6. La eventuala vânzare a investitiilor
proprii realizate de concesionar, în situatia prevazuta la capitolul 9 alin. 2,
este obligatoriu acordul prealabil scris al concedentului iar administratorul
Parcul Industrial JIBOU (Primaria orasului JIBOU ) va fi invitat în scris sa
participe în calitate de parte interesata la semnarea contractului de vânzare,
negocierea si semnarea noului contract de concesiune.
7. Contractul de concesiune înceteaza în
cazurile prevazute de lege si de contractul de concesiune.
CAP.10. CONDITII DE PARTICIPARE
La licitata deschisa vor fi acceptati
ofertantii care îndeplinesc cumulativ conditiile:
A. Persoana juridica straina
a) Sa fie agent economic înregistrat în
strainatate;
b) Sa nu fie insolvabil, în stare de
faliment sau în lichidare;
c) Administratorii lor sa nu fie
condamnati în procese penale pentru infractiuni (cazier judiciar);
d) Sa nu aiba restante de plata la
impozite, taxe locale, la bugetul de stat, bugetele locale si alte obligatii si
contributii legale;
e) Sa nu furnizeze date false în
documentele de calificare;
f) Sa desfasoare activitati de productie
si servicii ;
B. Persoana juridica româna
a) Sa fie agent economic înregistrat
b) Sa nu fie insolvabil, în stare de
faliment sau în lichidare;
c) Administratorii lor sa nu fie
condamnati în procese penale pentru infractiuni (cazier judiciar);
d) Sa nu aiba restante de plata la
impozite, taxe locale, la bugetul de stat, bugetele locale si alte obligatii si
contributii legale;
e) Sa nu furnizeze date false în
documentele de calificare;
f) Sa desfasoare activitati de productie
si servicii;
Pentru a fi acceptat la licitatie,
ofertantul trebuie sa depuna prin registratura pâna la data specificata în anunt
urmatoarele acte:
A. Persoana juridica straina
1) Documente de certificare a identitatii
si calitatii ofertantului:
• Scrisoare de interes conform structura
standard - Anexa VI
• Actul de înmatriculare a societatii
comerciale straine, în copie legalizata;
• Copie legalizata dupa statutul si
contractul societatii comerciale, cu actele aditionale semnificative;
• Declaratie pe proprie raspundere a
administratorului societatii ca nu se afla în reorganizare financiara sau
faliment -original;
• Împuternicire în original acordata
persoanei care reprezinta ofertantul în cadrul procedurii de negociere a
contractului de concesiune, însotita de copia actului sau de identitate;
• Scrisoare de bonitate financiara,
eliberata de o banca straina cu care o banca româna are relatii de corespondent,
în original si în traducere legalizata;
• Ultimul bilantul financiar-contabil pe
anul fiscal precedent semnat si parafat;
2) Oferta tehnico-financiara privind
redeventa de concesiune.
B. Persoana juridica româna
1) Documente de certificare a identitatii
si calitatii ofertantului :
• Scrisoare de interes conform structura
standard - Anexa VI
• Certificat de înmatriculare si C.U.I.,
în copie legalizata;
• Copie legalizata dupa statutul si
contractul societatii comerciale, cu actele aditionale semnificative;
• Declaratie pe proprie raspundere a
administratorului societatii ca nu se afla în reorganizare financiara sau
faliment -original;
• Împuternicire în original acordata
persoanei care reprezinta ofertantul în cadrul procedurii de negociere directa,
însotita de copie legalizata a actului sau de identitate;
• Scrisoare de bonitate financiara, în
original;
• Ultimul bilantul financiar-contabil pe
anul fiscal precedent semnat si parafat, cu numar de înregistrare de
• Certificat de cazier fiscal al
societatii ofertante
• Certificate eliberate de organele
competente privind plata la zi a taxelor si impozitelor fata de stat si
administratia publica locala.
2) Oferta tehnico-financiara privind
redeventa de concesiune.
Fiecare pagina ce face parte integranta
din documentatia depusa pentru licitatie trebuie sa fie semnata in coltul
dreapta jos de catre reprezentantul legal al societatii.
CAP.11. OFERTA
Participantul la licitatie va avea în
vedere la întocmirea ofertei, urmatoarele:
1) Nivelul redeventei maxim ofertat în lei
si în Euro;
2) Investitiile la care se obliga sa le
faca cu specificarea indicatorilor de referinta (regimul constructiei
planificate, suprafata construita, suprafata utila, volumul planificat al
investitiei la punerea în functiune, suprafata ocupata de cladiri destinate
productiei din totalul suprafetei concesionate, numarul planificat al
angajatilor;
3) Raport-angajament privind procesul
tehnologic necesar derularii afacerii din perspectiva tehnologiilor utilizate si
modului în care acestea respecta normele nationale si europene de protectie a
mediului
4) Raport-angajament privind personalul
angajat - conform anexei nr.II
5) Declaratie comuna privind problemele de
mediu - conform anexei nr.III .
6) Angajamente de investitii - realizarea
investitiilor de la punctul 2 (descriere, graficul de lucrari, valoarea
planificata a investitiilor )-
conform anexei IV
7) Specificatii privind indicatorii
planului de afaceri al investitiei, respectiv dezvoltarea în etape a acesteia,
acolo unde este cazul (volumul investitiei totale si pe defalcarea pe ani/etape
).
CAP.12. MODUL DE DESFASURARE A PROCEDURII
DE LICITATIE
Licitatia pentru concesionarea terenului
situat în orasul Jibou, zona Parc
Industrial, în suprafata de 15977
mp, va avea loc la sediul Primariei orasului Jibou, sala de sedinta a
Consiliului Local al orasului Jibou la data de 23.05.2007.
Publicitatea cu organizarea procedurii de
licitatie deschisa va fi anuntata în Monitorul Oficial partea a VI, un cotidian
de circulatie nationala si un ziar local, conform prevederilor legale în
vigoare.
• La licitatia deschisa pot participa
persoanele fizice si juridice române sau straine, care au solicitat documentatia
aferenta concesiunii.
• Comisia de licitatie numita prin H.C.L Jibou nr.32/20.03.2007 va proceda la validarea participantilor
(admiterea ofertantilor care au depus ofertele în termenul stabilit de catre
organizator).Pasii de ofertare se stabilesc la 0,10 Euro.
• La terminarea procedurii de deschidere a
ofertelor se va proceda la
încheierea unui proces verbal, care alaturi de semnatura comisiei, va fi semnat si de catre ofertanti
.
* Ulterior comisia de evaluare va
trece la evaluarea ofertelor urmand ca la incheierea sedintei de evaluare sa
incheie un raport care va fi semnat de toti membrii comisiei si sa emita o
hotarare privind ofertantul castigator.
* In termen de 3 zile lucratoare
ofertantii vor fi informati despre decizia comisiei de evaluare, referitor la
atribuirea contractului de concesiune, in scris, cu confirmare de primire,
ofertantul castigator fiind invitat sa se prezinte, la o data stabilita sa
semneze contractul de concesiune.
• Transmiterea dreptului de concesiune se
va face pe baza contractului de concesiune in termen de 20 de zile
calendaristice de la data remiterii scrisorii de acceptare catre concesionar.
• Pretul de minim de pornire a licitatiei
este de o,5 Euro/mp/an.
• Licitatia deschisa va fi derulata de
catre Comisia de licitatie numita prin
H.C.L. Jibou nr.32/20.03.2007.
• Conditiile de plata sunt specificate în
caietul de sarcini.
CAP 13: PREVEDERI PROCEDURALE
NOTA 1:
Pentru a participa la licitatie ofertantii
vor depune la sediul Primariei orasului Jibou, in locul specificat in anuntul
publicitar, doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior:
-plicul exterior va fi adresat "Primaria
orasului Jibou -Comisiei de evaluare si selectie a ofertelor depuse în cadrul
procedurii de licitatie deschisa din data de 26.03.2007 pentru lotul
de 4 parcele din perimetrul Parcului
Industrial Jibou" si se va indica numarul/numerele parcelei(lor) pentru care se
oferteaza, numele si denumirea ofertantului, sediul social al acestuia, numar de
telefon sau de fax, precum si continutul plicului; plicul trebuie sa contina
DOCUMENTELE DE LIGIBILITATE specificate în cadrul Caietului de Sarcini.
-pe plicul interior se scriu numele si
denumirea ofertantului, precum si sediul social al acestuia, numar de telefon
sau de fax, precum si continutul plicului; plicul contine OFERTA propriu-zisa intocmita conform
Cap. 11 din Caietul de Sarcini si trebuie sa contina:
. Investitiile la care se obliga sa le
faca cu specificarea indicatorilor de referinta (regimul constructiei
planificate, suprafata construita, suprafata utila, volumul planificat al
investitiei la punerea în functiune, suprafata ocupata de cladiri destinate
productiei din totalul suprafetei concesionate, numarul planificat al
angajatilor;
. Raport-angajament privind procesul
tehnologic necesar derularii afacerii din perspectiva tehnologiilor utilizate si
modului în care acestea respecta normele nationale si europene de protectie a
mediului;
. Termenul final de realizare a
investitiilor (graficul de
lucrari);
. Specificatii privind indicatorii
planului de afaceri al investitiei, respectiv dezvoltarea în etape a acesteia,
acolo unde este cazul (volumul investitiei totale si defalcarea pe ani/etape, ).
In cazul adjudecarii si in vederea
intocmirii Contractului de Concesiune, aceste documente vor face parte
integranta din Contract.
Ofertele si documentele de eligibilitatea
vor fi înregistrate la locul specificat în anuntul de publicitate pâna la data
de 26.03.2007 pâna la orele 10.00.
Deschiderea plicurilor cu DOCUMENTELE DE
ELIGIBILITATE va avea loc în prezenta ofertantilor si a Comisiei de Evaluare si
Selectie a Ofertelor în data de 23.05.2007 orele-12, la sediul Primariei orasului Jibou, Piata 1 Decembrie 1918 nr.4 ,in sala de Sedinte a Consiliului Local,
conform legilor in vigoare,
Dupa deschiderea ofertelor Comisia de
evaluare si selectie a ofertelor va analiza continutul fiecarei oferte in parte si
va intocmi un proces verbal care va fi semnat de catre toti membrii comisiei.
Transmiterea dreptului de concesiune se va
face pe baza Contractului de Concesiune in termen de 20 de zile calendaristice
de la data trimiterii scrisorii de acceptare a ofertei.
Conditiile de plata sunt specificate in
caietul de sarcini.
NOTA 2:
Alte date informative despre Parcul
Industrial Jibou se pot obtine de pe urmatoarea adresa de site: www.primariajibou.ro de pe care se pot
descarca si o parte din formularele necesare dosarului pentru solicitarea
concesiunii.
ANEXE:
Anexa I Plan de situatie parcele teren
pentru concesionare
Anexa II: Angajament de investitii
Anexa III: Angajament referitor la
personalul angajat
Anexa IV: Declaratie comuna privind
problemele de mediu
Anexa V: Proces verbal de predare primire
a parcelei concesionate
Anexa VI: Scrisoare de interes
ANEXA NR. II
Prezenta anexa constituie un model
orientativ
ANGAJAMENTELE DE
INVESTITII
ASUMATE DE
CONCESIONAR
Subsemnatul / a
............................................................, în calitate de
reprezentant legal al Societatii Comerciale ..................................,
cu sediul social situat la adresa
............................................................,
declar urmatoarele în numele
Concesionarului:
-societatea pe care o reprezint va efectua
urmatoarea investitie:
II. valoare planificata:
...............................................................
III. termen de executie:
...............................................................
IV. constructiile vor respecta conditiile
impuse prin Regulamentul de Dezvoltare a Parcului Industrial JIBOU
În conformitate cu prevederile Caietului
de sarcini urmatoarele componente ale investitiei asumate sunt bunuri de retur:
· Utilitatile si instalatiile altele decât
cele înglobate în constructii :
- Racordurile la infrastructura pusa la
dispozitie de Parcul Industrial JIBOU
Concesionar
(Semnatura si stampila S.C.)
Data ....................
ANEXA NR. III
Prezenta anexa constituie un model
orientativ
ANGAJAMENTELE REFERITOARE
ASUMATE DE
CONCESIONAR
Subsemnatul / a
............................................................, în calitate de
reprezentant
legal al Societatii Comerciale
..................................., cu sediul social situat la adresa
............................................................,
declar urmatoarele în numele
Concesionarului:
-societatea pe care o reprezint va efectua
angajari de personal, dupa cum urmeaza:
1. personal total
planificat:.................angajati
2. pâna la data de .................. :
...... angajati din care: ..... cu calificare superioara
3. pâna la data de .................. :
...... angajati din care : ..... cu calificare superioara
La data realizarii numarului de personal
mentionat, ma angajez sa remit concedentului un CERTIFICAT întocmit de
administratorul societatii si semnat de cenzorii acesteia sau de o societate de
audit independenta, prin care sa se confirme exactitatea îndeplinirii
angajamentului
asumat prin Contractul de concesiune.
Pe durata derularii Contractului de
concesiune, numarul de angajati nu va scadea sub cifra de ......... persoane.
Concesionar
(Semnatura si stampila S.C.)
Data ....................
ANEXA NR. IV
Prezenta anexa constituie un model
orientativ
DECLARATIA COMUNA A CONCEDENTULUI SI A
CONCESIONARULUI
PRIVIND PROBLEMELE DE
MEDIU
Protectia conditiilor de mediu existente
este unul din obiectivele primare ale parcului.
Concesionarea este conditionata de
respectarea conditiilor legale de protectie a mediului.
Trebuie sa se respecte autorizatiile emise
de catre Agentia pentru Protectia Mediului pentru fiecare constructie în parte.
Concedentul declara ca va acorda concesionarului tot sprijinul posibil, pentru
obtinerea avizelor si autorizatiilor de mediu din partea Agentiei pentru
Protectia Mediului Salaj.
Concesionarul confirma ca îi este pe
deplin cunoscuta atât situatia juridica a terenului concesionat, cât si toate
problemele de mediu aferente acestui teren. Concesionarul declara ca a fost
informat de concedent asupra posibilitatii modificarii actualei legislatii de
protectie a mediului din România, în procesul armonizarii graduale a legislatiei
de protectie a mediului din România
cu cerintele în domeniu ale Uniunii
Europene.
Aceste împrejurari pot oricând genera
costuri suplimentare pentru investitii, iar suportarea lor revine în sarcina
concesionarului.
Amplasarea constructiilor si functionarea
unitatilor economice se va face cu aplicarea tuturor normativelor în vigoare
privind protectia factorilor de mediu. Nu se vor desfasura în zona activitatile
economice susceptibile a polua aerul, apa si solul.
Toate activitatile se vor desfasura în
incinte închise, nici una din ele nu va dezvolta zgomote si vibratii sesizabile
din exterior la limita incintei. Se vor respecta prevederile Regulamentelor
nationale referitoare la zgomotul produs de fabrici precum si Regulamentele UE
referitoare la protectia muncitorilor de zgomot.
Depozitarea externa se va face în
containere sau rezervoare care vor fi ascunse vederii si la distanta de drumul
de acces. Containerele de gunoi si de rebuturi vor fi de asemenea ascunse
vederii. Acestea vor fi ascunse cu ajutorul zidurilor, terasamentelor,
gardurilor, precum si a copacilor si plantelor. Daca este necesar accesul pentru
încarcare/descarcare si livrare, aceste
depozite vor fi localizate în spatele
cladirilor si vor fi ascunse vederii prin aranjamente adecvate.
Trebuie sa se prevada de asemenea spatiu
suficient pentru încarcare/descarcare în interiorul locatiei.
Toate deseurile si produsele reziduale vor
fi colectate si depozitate într-o arie special amenajata în acest scop. Este
recomandabil ca deseurile sa fie colectate pentru reciclare sau re-utilizare,
daca este posibil si fezabil.Deseurile care nu pot fi re-utilizate vor fi
depozitate la o groapa de gunoi aprobata de autoritatile locale, respectând
Regulile Uniunii
Europene referitoare la deseuri;
Toate deseurile chimice si toxice vor fi
eliminate conform Regulilor UE referitoare la deseurile toxice si periculoase.
Se vor pastra documente prin care se înregistreaza tipul, cantitatea, data si
modul în care s-au eliminat deseurile.
Eliminarea deseurilor se va face
respectând cerintele autoritatilor sanitare.
Nu trebuie sa fie detectabile în afara
limitelor mirosurile neplacute provenind de la operatiunile desfasurate în
fabrica.
Se vor respecta conditiile stabilite în
autorizatia de mediu referitoare la emisiile atmosferice emisa de Agentia pentru
Protectia Mediului, daca va fi necesara o astfel de licenta. Va trebui de
asemenea sa se respecte prevederile din documentele si regulamentele nationale
referitoare la poluarea atmosferica.
Concedent
Concesionar
----------------
---------------------
Data ...............
ANEXA NR . V
Prezenta anexa constituie un model
orientativ
PROCES VERBAL DE PREDARE - PRIMIRE A
PARCELEI NR. ............
DIN CADRUL PARCULUI INDUSTRIAL
JIBOU
Încheiat azi, .............. , între
Primaria orasului Jibou, cu sediul în Jibou, Piata 1 Decembrie 1918 nr.4,
reprezentata de catre prin Domnul .........................., având functia de
......................................., în calitate de mandatar al
concedentului
si
S.C.
............................................................................. cu
sediul social în .................................,
C.U.I. (sau alte date de identificare
pentru persoane juridice straine).............................................
reprezentata prin
.....................................,
având functia de ........................................, în calitate de
concesionar.
cu ocazia predarii / primirii parcelei de
teren în suprafata de ................. mp identificata în
planul
de situatie anexat la contractul de concesiune nr.
..................... Suprafata este delimitata de parcela............ la
................ si parcela ............. la
......................
Terenul se preda fara nici un fel de
constructii edificate pe suprafata sa si liber de orice sarcini,conform Extras
C.F.. nr. ............................. anexat.
Terenul va fi utilizat de concesionar în
conformitate cu prevederile Contractului de concesiune si ale Regulamentului de
dezvoltare a Parcului Industrial, pe termenul prevazut prin
contract.
Concedent
Concesionar
ANEXA
VI
ANTET SOLICITANT
Catre: Primaria Orasului
Jibou
Jibou Piata 1 Decembrie
1918,
Tel 0260 /644558 Fax: 0260/641300
E –
mail:primaria_jibou@yahoo.com
Referitor la: Interesul de stabilire a
unor activitati de productie în Parcul
Industrial
Jibou
SCRISOARE DE
INTERES
Prin prezenta, ne exprimam interesul de a
desfasura activitati de productie în Parcul Industrial
Jibou.
În acest scop, va comunicam, urmatoarele
informatii preliminare:
A. DATE ACTUALE DESPRE FIRMA:
Denumirea firmei:
Reprezentant legal:
Localitate/adresa:
__________________________________________________
Telefon, Fax, E-mail:
Pagina web:
_______________________________________________________
Persoana contact:
Profil de activitate actuala:
Cifra de afaceri (ultimii 3 ani) :
Alte locatii in Ro/UE:
Numar total angajati:
B. DATE PRIVIND ACTIVITATILE VIITOARE
Suntem interesati sa ne desfasuram
activitatea în Parcul Industrial Jibou,
începând cu trimestrul/luna______________
anul _______________ în urmatoarele
domenii generale de activitate:
Activitatea 1 .
Extindere .
Noua
Descriere:
Numar de angajati ocupati: _____ persoane
Valoarea estimativa a investitiei
planificate: _____________Euro
Activitatea 2 .
Extindere .
Noua
Descriere:
Numar de angajati ocupati: _____ persoane
Valoarea estimativa a investitiei
planificate: _____________Euro
Procese tehnologice speciale/înalta
tehnologie: DA . NU .
daca da, descrieti:
C. CERINTE PRIVIND TERENUL SI ECHIPAREA
EDILITARA NECESARA
INVESTITIEI:
TEREN
NECESAR:
Suprafata totala necesara: _____________
mp din care,
Suprafata construita:
______________mp
Dimensiuni (m):
_______________________________________________
Optiuni parcelele existente: 1–parcela
nr.__;
2–parcela nr.__;
3–parcela nr.__;
CONSTRUCTIE CLADIRE/HALA
PRODUCTIE:
Date generale despre
constructie:
DATE UTILITATI SI CARACTERISTICI
NECESARE:
· Retea alimentare cu apa si canalizare:
· Retea gaze naturale :
· Energie Electrica (KVA/luna):
D. ALTE SERVICII NECESARE:
· Transport public
· Colectare deseuri
· Altele, specificati
E. ALTE INFORMATII PE CARE SOLICITANTUL
CONSIDERA NECESAR SA LE
MENTIONEZE:
Semnatura autorizata,
ANEXA 1
INSTRUCTIUNI PENTRU
OFERTANTI
INFORMATII GENERALE PRIVIND
CONCEDENTUL
Denumire concedent: ORASUL JIBOU,
Cod fiscal 4494926,
Adresa: Loc.Jibou, str. 1 Decembrie 1918
nr.4, Jud. Salaj, tel. 0260/644558, fax.0260/641300, e-mail: primaria_jibou@yahoo.com, persoana de contact: Deak
Maria-Adriana.
PROCEDURA privind organizarea si
desfasurarea concesiunii parcelelor din perimetrul
Parcului Industrial Jibou, destinate
activitatilor productive si de servicii
Conforma cu: Legea nr. 215/2001 a
administratiei publice locale, Legea nr. 286/2006 privind completarea si
modificarea Legii administratiei publice locale nr. 215/2001 , O.U.G nr.54 /2006
si HG.nr.168/2007
Prezenta Procedura are ca obiectiv
detalierea modalitatii de concesionare a parcelelor de teren aflate in incinta
Parcului Industrial Jibou, prin licitatie publica si cu respectarea prevederilor
legale in vigoare.
Prezenta Procedura urmeaza a fi aplicata
la concesionarea parcelelor ramase disponibile in incinta Parcului Industrial
Jibou, in suprafata totala de
:
15977 mp,compusa din loturile
:
lot
nr.2 S = 6339
mp
lot
nr.3 S = 5910
mp
lot nr. 4 S = 3728
mp
Suprafata totala a Parcului
Industrial este de
Terenul este proprietatea privata a
orasului Jibou, facilitatile de infrastructura industriala fiind realizate prin
proiectul Phare 2000 -Coeziune Economica si Sociala.
Modalitatea de desfasurare a licitatiei
publice
1. Caietul de Sarcini
Caietul de Sarcini a fost intocmit si
supus aprobarii Consiliului Local al orasului Jibou.
Comisia este legal constituita numai in
prezenta tuturor membrilor sai si adopta decizii prin votul majoritatii
membrilor; deciziile comisiei de evaluare se iau numai pe baza criteriilor de
eligibilitate si de evaluare a ofertantilor, prevazute in caietul de sarcini al
concesiunii.
Nu pot face parte din Comisia de evaluare
persoane care sunt sot/sotie, rude sau afini pana la gradul al IV-lea inclusiv
cu persoanele fizice participante la licitatie, cu asociatii sau actionarii care
detin pozitie de control in societatile comerciale participante la licitatie
precum si cu administratorii sau cenzorii acestora.
In caz de incompatibilitate sau in caz de
indisponibilitate fizica a unuia dintre membrii comisiei, acestia vor fi
inlocuiti.
2. Publicitate si ofertare
Anuntul publicitar de primire a ofertelor
aprobat de catre Conducerea Primariei Orasului Jibou va fi publicat in Monitorul
Oficial al Romaniei, partea a VI-a, intr-un cotidian de circulatie nationala si
intr-unul de circulatie locala. Anuntul va cuprinde in mod obligatoriu
urmatoarele elemente:
Documentatia necesara pentru intocmirea
ofertelor va fi pusa la dispozitia oricarui potential investitor, atat sub forma
tiparita, cat si in format electronic.
Documentatia necesara pentru intocmirea
ofertelor va cuprinde:
Caietul de Sarcini,
Schita de dezmembrare a parcelelor supuse
procedurii de licitatie,
Modelul Scrisorii de Interes,
Modelul Contractului de Concesiune
Regulamentul de Dezvoltare a Parcului
Industrial Jibou
Criteriile de evaluare a ofertantilor
3. Organizarea si desfasurarea procedurii
de licitatie publica
3.1. Primirea ofertelor
- in termen de 20 de zile calendaristice
de la publicarea anuntului de primire a candidaturilor, candidatii isi vor
depune ofertele la sediul Primariei orasului Jibou, Piata 1 Decembrie 1918 nr.
4, telefon 0260 / 644558, int. 106. la data si ora anuntate prin documentele
licitatiei.
Comisia de licitatie va inregistra
ofertele depuse, iar la data si ora
stabilita va deschide
ofertele , va analiza si va intocmi un proces verbal de deschidere a
ofertelor.
3.2. Organizarea procedurii de licitatie
publica
Licitatia publica pentru cele 3 parcele de teren, parcele
stabilite ca urmare a solicitarilor cuprinse in scrisorile de interes elaborate
de catre potentialii investitori, se organizeaza la sediul Primariei orasului
Jibou pe baza mandatului dat Comisiei de evaluare a ofertelor .
La
licitatie pot participa doar ofertantii care au depus OFERTELE si
prezinta DOCUMENTELE DE PARTICIPARE conforme Caietului de sarcini aprobat de
Consiliul Local Jibou.
Pentru a participa la licitatie ,
ofertantii vor depune la sediul Primariei Orasului Jibou, in locul specificat in
documentele licitatiei, doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior:
-plicul exterior va fi adresat
"Primariei orasului Jibou -Comisiei
de evaluare din data de .. pentru
lotul de .. parcele din cadrul Parcului Industrial Jibou " si se va indica
numarul/numerele parcelei(lor) pentru care se oferteaza, numele si denumirea
ofertantului, sediul social al acestuia, numar de telefon sau de fax, precum si
continutul plicului; plicul trebuie sa contina:
DOCUMENTELE DE PARTICIPARE specificate in
cadrul Caietului de sarcini
- pe plicul interior se scriu numele si
denumirea ofertantului, precum si sediul social al acestuia, numar de telefon
sau de fax, precum si continutul plicului; plicul contine OFERTA propriu-zisa
Plicurile cu Documentele de participare si
cu Ofertele depuse dupa ora si ziua specificate in anuntul licitatiei nu se iau
in consideratie si vor fi returnate ofertantilor, nedeschise.
Toate documentele de participare depuse,
cu exceptia cazului in care acestea reprezinta rapoarte de activitate sau
situatii financiare, vor fi prezentate in original sau in copie legalizata.
Ofertele se depun intr-un numar de 1
exemplar stabilit prin caietul de sarcini.
Oferta depusa si semnata de ofertant,
reprezinta angajamentul ferm al acestuia.
Comisia va deschide plicurile exterioare,
continand Documentele de eligibililtate si va trece la citirea acestora pentru a
se asigura ca fiecare document cerut pentru participarea la licitatie exista in
plic. Se va anunta daca in plicul ofertantului se afla toate documentele
necesare.
Plicurile interne nu se deschid.
Comisia face verificarea documentelor si a
felului in care ele corespund cerintelor impuse prin caietul de sarcini. Daca
este cazul, se exclud de la licitatie ofertantii ale caror documente de
participare nu corespund cerintelor. Comisia intocmeste Procesul-verbal privind
existenta documentelor de participare, mentionand, daca este cazul, motivele
eventualelor descalificari.
Comisia va deschide plicurile interioare
in prezenta ofertantilor sau a reprezentantilor imputerniciti ai acestora care
contin Oferta financiara si Oferta tehnica. Se va trece la citirea acestora
pentru a se asigura ca fiecare document cerut pentru participarea la licitatie
exista in plic. Se va anunta daca in plicul ofertantului se afla toate
documentele necesare. Daca este cazul, se solicita ofertantilor precizari scrise
cu privire la continutul ofertei. Solicitarile comisiei se inscriu in
Procesul-verbal al
sedintei, iar precizarile ofertantilor se
ataseaza ofertei lor initiale.
Comisia examineaza toate ofertele depuse
si aplica criteriile de evaluare a ofertelor intocmind, pentru fiecare parcela
oferita spre concesionare, clasamentul ofertelor in ordinea descrescatoare a
punctelor intrunite. In cazul in care exista punctaje egale intre ofertanti,
departajarea acestora se va face in functie de punctajul obtinut pentru
criteriul cu ponderea cea mai mare, respectiv pentru redeventa oferita.
Comisia stabileste clasamentul ofertelor
punctate si declara castigatoare, analizand clasamentul ofertelor pentru fiecare
parcela oferita spre concesionare, prima oferta care respecta integral mandatul
primit din partea Conducerii Primariei orasului Jibou. Aceasta oferta este
declarata castigatoare. Se intocmeste un Proces verbal detaliat si motivat
semnat de toti membrii Comisiei.
Pe baza rezultatelor evaluarii ofertelor,
Comisia intocmeste si un Raport care cuprinde descrierea procedurii de
concesionare si operatiunile de evaluare, elementele esentiale ale ofertelor
depuse si motivele alegerii ofertantului castigator pentru fiecare parcela de
teren sau, in cazul in care nu a fost desemnat castigator nici un ofertant,
cauzele respingerii.
In cazul in care nici o oferta nu
intruneste conditiile pentru a fi declarata castigatoare, Comisia va consemna
aceasta situatie intr-un Proces-verbal detaliat si motivat, care va sta la baza
deciziilor ce se vor lua ulterior. Primaria orasului Jibou va proceda la
organizarea unei noi licitatii .
3.3. Semnarea contractului de concesiune
Dupa primirea raportului Comisiei,
Conducerea Primariei orasului Jibou procedeaza, in termen de 3 zile
calendaristice, la informarea ofertantilor castigatori
.
Simultan, sunt anuntati si ceilalti
ofertanti cu privire la respingerea ofertelor, ofertanti carora li se transmite
prin fax sau prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire si o copie dupa
Procesul verbal de evaluare a ofertelor.
In termen de 20 zile calendaristice de la
data realizarii comunicarii rezultatului licitatiei concedentul si concesionarul se obliga
sa semneze Contractul de Concesiune.
3.4. Contestarea procedurii de licitatie
publica
Se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr.554/2004 cu
modificarile ulterioare .Actiunea in justitie se introduce la sectia de
contencios administrative a Tribunalului Salaj in termen de 5 zile
calendaristice de la comunicarea
rezultatului licitatiei.
CONDITII DE PARTICIPARE
La procedura de licitatie vor fi acceptati
ofertantii care indeplinesc cumulativ conditiile:
a) Sa fie agent economic inregistrat
b) Obiectul principal de activitate al
firmei sa fie activitati de productie. In contractul de concesiune se va
prevedea obligativitatea realizarii activitatilor de
productie;
c) Sa nu fie insolvabil, in stare de
faliment sau in lichidare;
d) Administratorii lor sa nu fie
condamnati in procese penale pentru infractiuni;
e) Sa nu aiba restante de plata la
impozite, taxe locale, la bugetul de stat, bugetele locale si alte obligatii si
contributii legale;
f) Sa nu furnizeze date false in
documentele de calificare;
Pentru a fi acceptat la liciatie,
ofertantul trebuie sa depuna prin registratura pana la data specificata in anunt
urmatoarele acte:
A. Persoana juridica straina
1) Documente de certificare a identitatii
si calitatii ofertantului:
Scrisoare de interes conform structura
standard anexata
Actul de inmatriculare a societatii
comerciale straine, in copie legalizata;
Copie legalizata dupa statutul si
contractul societatii comerciale, cu actele
aditionale semnificative;
Declaratie pe proprie raspundere a
administratorului societatii ca nu se afla in reorganizare financiara sau
faliment -original;
imputernicire in original acordata
persoanei care reprezinta ofertantul in cadrul procedurii de licitatie ,
insotita de copia actului sau de identitate;
Scrisoare de bonitate financiara,
eliberata de o banca straina cu care o banca romana are relatii de corespondent,
in original si in traducere legalizata;
Bilantul financiar-contabil pe anul
fiscal precedent semnat si parafat;
Scrisoare de interes conform structura
standard anexata - original
2) Oferta tehnico-financiara privind
taxa/redeventa minima de concesiune.
B. Persoana juridica romana
1) Documente de certificare a identitatii
si calitatii ofertantului :
Scrisoare de interes conform structura
standard anexata
Certificat de inmatriculare si C.U.I., in
copie legalizata;
Copie legalizata dupa statutul si
contractul societatii comerciale, cu actele aditional semnificative;
Declaratie pe proprie raspundere a
administratorului societatii ca nu se afla in reorganizare financiara sau
faliment -original;
imputernicire in original acordata
persoanei care reprezinta ofertantul in cadrul procedurii de licitatie ,
insotita de copie legalizata a actului sau de identitate;
Scrisoare de bonitate financiara, in
original;
Bilantul financiar-contabil pe anul
fiscal precedent semnat si parafat, cu numar de inregistrare de
Certificat de cazier fiscal al societatii
ofertante
Certificate eliberate de organele
competente privind plata la zi a taxelor si impozitelor fata de stat si
administratia publica locala.
Scrisoare de interes conform structura
standard anexata - original.
2) Oferta tehnico-financiara privind
taxa/redeventa minima de concesiune
OFERTA :
Participantul la procedura de licitatie va
avea in vedere la intocmirea ofertei, urmatoarele:
1) Nivelul redeventei
maxim ofertat in lei si in Euro.
2) Investitiile la care se
obliga sa le faca cu specificarea indicatorilor de referinta (regimul
constructiei planificate, suprafata construita, suprafata utila, volumul
planificat al investitiei la punerea in functiune, numarul planificat al
angajatilor si a surselor de finantare (surse proprii sau atrase: scrisoare de
garantie bancara, linii de credit bancar, proiecte cu fonduri PHARE etc) ;
3) Raport-angajament
privind procesul tehnologic necesar derularii afacerii din perspectiva
tehnologiilor utilizate si modului in care acestea respecta normele nationale si
europene de protectie a mediului;
4) Termenul final de
realizare a investitiilor de la punctul 2).
5) Specificatii privind
indicatorii planului de afaceri al investitiei, respectiv dezvoltarea in etape a
acesteia, acolo unde este cazul ( volumul investitiei totale si defalcarea pe
ani/etape).
Participantii la licitatie trebuie sa-si
mentina oferta pe o peroada de cel putin 25 zile de la data comunicarii
rezultatului licitatiei.
CRITERII DE EVALUARE
Criterii de eligibilitate:
Eligibilitatea domeniilor de activitate
ale firmei fata de profilul parcului
incadrarea investitiei din punctul de
vedere al suprafetei solicitate si al activitatii productive planificate conform
cu zonele stabilite in Regulamentul de Dezvoltare al
PI.
Criterii de evaluare pentru selectia
firmelor:
Nivelul redeventei ofertate
Valoarea investitiilor de realizat si
sursele certe de finantare a acestora;
Numarul planificat al salariatilor pentru
etapa de pornire si ulterioara;
Indicatori investitiei planificate
-pentru firmele nou infiintate planul de
afaceri;
-pentru firmele din
-pentru firmele straine bilantul contabil
cifra de afaceri pe ultimii 3 ani pentru domeniul de activitate planificat in
PI;
Termenul de realizare si punere in
functie a investitiei
Prezentarea generala a firmei cu
specificarea numarului de ani de experienta, referinte, rapoarte, etc.
Domeniul de activitate al societatii.
Criteriile de evaluare a ofertantilor
Nivelul redeventei ofertate in euro/mp/49
de ani
0,5 euro/mp /an - 0 pct
0,6 - 1 pct
0,7
- 2 pct
0,8
- 3
0,9
- 4
1
- 5
1,1
- 6
1,2
- 7
1,3
- 8
1,4
- 9
1,5
-
10
1,6
-
11
1,7
-
12
1,8
-
13
1,9
-
14
2
-
15
Pasul licitatiei este de 0,1 euro. Nu se
admit oferte cu sutimi de euro.
Numarul planificat al salariatilor pentru
etapa de pornire;
1 -
25 angajati -
2 pcte.
26 - 50 angajati - 4
pcte.
51 - 100 angajati -
6 pcte.
101 - 150 angajati - 9
pcte
151 - 200 angajati - 12 pcte
201 - 250 angajati - 15 pcte
251 – 300 angajati – 20
pcte
Peste 300 angajati - 25 pcte
Daca dupa primul an de activitate
societatea creste numarul de angajati – 5 pcte.
Valoarea investitiilor de realizat si
sursele certe de finantare a acestora;
- 500 mii euro -1 mil euro - 4 pcte
- 1 mil euro - 1,5 mil euro - 8 pcte
- 1,5 mil euro - 2 mil euro - 12
pcte
- 2 mil euro - 3 mil euro - 16 pcte
- peste 3 mil.euro
- 20 pcte
Termenul de realizare si punere in
functie a investitiei
3 luni 5
luni 7 luni 9
luni 12 luni
20 pcte. 15
pcte. 10
pcte. 5 pcte. 0 pcte.
Domeniul de activitate al companiei
Industrie usoara -
- 0 pct.
Industria de prelucrare a lemnului - 5 pct.
Industria de prelucrare a metalului - 15
pct
Industria constructoare de masini - 15 pct
Altete -
15 pct
Maxim: 100 de puncte
TAXA DE PARTICIPARE la licitatie, in suma
de 20 lei, se plateste in numerar la caseria Primariei Orasului Jibou inainte de
data si ora fixate pentru licitatie.
GARANTIA DE PARTICIPARE se achita la caseria Primariei Orasului
Jibou, in suma de 80 lei, inainte de data si ora fixata pentru inceperea
licitatiei.
Garantia de participare se va restitui
ofertantilor care nu au adjudecat licitatia in termen de 5 zile lucratoare de la
solutionarea contestatiilor, sau dupa perioada de 5 zile pentru inaintarea
contestatiilor, in cazul in care nu se inregistreaza contestatii. Pentru
ofertantul castigator garantia de participare se constituie in plata
redeventei.
Garantia de participare se pierde in
urmatoarele cazuri:
-
daca ofertantul isi retrage oferta in
termenul de valabilitate al acesteia,
-
in cazul in care ofertantul
castigator, daca acesta nu se prezinta in termenul limita prevazut pentru
incheierea contractului.
Inainte de deschiderea sedintei de
licitatie ofertantii trebuie sa faca dovada achitarii taxei de participare si a
garantiei de participare, prezentand copie dupa
chitante.
REGULAMENT DE DEZVOLTARE
A PARCULUI INDUSTRIAL
JIBOU
CUPRINS
1. Planul de urbanism
1.1. Obiectivele Planului de urbanism
1.2. Parcelarea Parcului Industrial
2. Regulament de urbanism
2.1 Date generale
2.2. Utilizare functionala
2.3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii
2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
2.5. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara
2.6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor
2.7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri
2.8. Protectia mediului
2.9. Depozitare
2.10.Perioada de constructie
3. Factorii de mediu
3.1. Generalitati
3.2. Ape uzate
3.3. Deseuri
3.4. Emisii atmosferice
3.5. Depozite
3.6. Zgomot
1. Planul de urbanism
1.1. Obiectivele planului de urbanism
Planul Urbanistic Zonal “PARC INDUSTRIAL”, proiect nr.93/1997, ofera o privire de ansamblu asupra dezvoltarii Parcului corelat cu investitiile din zona înconjuratoare si instituie regulile de ocupare a terenurilor si amplasare a constructiilor si amenajarilor aferente.
1.2. Parcelarea Parcului
Planul de urbanism prezinta o parcelare conceputa în ideea de a raspunde tipului de solicitari
formulate anterior de catre investitori interesati de amplasarea unor investitii "green field" in
orasul Jibou. S-au prevazut dimensiuni initiale ale parcelelor relativ mari care sa permita
divizarea acestora, în ideea de a asigura o cât mai mare flexibilitate si implicit posibilitatea de a
raspunde celor mai variate solicitari.
2. Regulament de
Urbanism
2.1. Date generale
Functiuni dominante: unitati industriale, servicii industriale,
Functiuni complementare: circulatii auto, infrastructura tehnico-edilitara, zone verzi.
Functiuni colaterale si tolerate: institutii, servicii si locuinte personal, cu masurile corespunzatoare de protectie.
2.2. Utilizarea functionala
2.2.1. Utilizari permise
Profil functional admis:
• constructii cu functiune industriala si de depozitare profilate pe activitati nepoluante,
• constructii cu functiune administrativa, comerciala, alimentatie publica, servicii, sedii firme,
spatii polivalente, târguri expozitionale, centre afaceri, institutii financiar-bancare;
• constructii pentru echiparea tehnico-edilitara a zonei;
• constructii pentru stationari auto;
• spatii verzi, plantatii de protectie;
2.2.2. Utilizari permise cu conditii
Profil functional admis cu conditionari:
• functiuni de locuire cu conditia ca ele sa fie destinate personalului a carui prezenta permanenta este necesara pentru asigurarea conducerii si a pazei constructiilor;
• functiunea de cazare pentru protocol, cu conditia absentei în vecinatate a unor alte functiuni care sa o deranjeze.
2.2.3. Interdictii definitive
• Unitati ale caror zone de poluare -servitute depasesc limitele catre zonele protejate sanitar ale
parcelelor pe care se amplaseaza;
• Unitati cu risc tehnologic deosebit care pot afecta grav factorii de mediu;
• Unitati ale caror aspect catre caile de comunicatie majora genereaza disfunctionalitati estetice;
• Orice lucrari de drept privat în zonele rezervate pentru lucrari de utilitate publica
• Orice lucrari în zonele cu interdictie definitiva de construire;
• Constructii sau amenajari provizorii, inestetice, generatoare de risc la incendiu;
• Unitati fara echipare tehnico-edilitara corespunzatoare.;
• Depozite de deseuri de orice tip .
2.3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii
2.3.1.Amplasarea fata de drumurile publice
Regimul de aliniere este stabilit în functie de regimul de înaltime al constructiilor, de profilele
transversale caracteristice ale arterelor de circulatie si de asigurarea vizibilitatii în intersectii. Este
obligatorie corelarea cotelor terenului sistematizat cu parcelele vecine pastrând posibilitatea evacuarii apelor meteorice la canalele existente de îndepartare a excesului de umiditate, fara a afecta lucrarile hidro din zona.
2.3.2. Amplasarea fata de aliniament
Aliniamentul cladirilor este propus
cu o retragere de
2.3.3. Amplasarea în interiorul parcelei
• Distanta minima de la o constructie pana la cel mai apropiat punct al limitei laterale sau posterioare a parcelei este egala cu jumatate din înaltimea constructiei. De regula retragerea minima este fixata la 5m de la limitele laterale si posterioare ale parcelelor.
• Fronturile stradale vor fi mentinute în ordin discontinuu.
• Amplasarea constructiilor unele în raport cu altele pe aceeasi parcela se va face tinând cont de
profilul functional al cladirilor, în asa fel încât sa nu fie umbrite spatiile constructiilor învecinate
care pretind iluminare naturala.
• În situatia comasarii a doua sau mai multe parcele învecinate, sau a divizarii unei parcele, distantele impuse între zona de implantare a cladirilor si limitele parcelei nou create, se vor mentine.
2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
2.4.1. Accese carosabile
Rampele de acces auto nu trebuie sa aduca modificari la nivelul trotuarelor stradale.
2.4.2. Accese pietonale
Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la cladiri, chiar daca acestea se marcheaza cu vopsea pe suprafetele de drum care trebuie sa includasi gabaritele acestora, în cazul în care nu sunt realizate distinct.
2.5. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara
2.5.1. Realizarea de retele si instalatii tehnico-edilitare
• Lucrarile de echipare cu retele tehnico -edilitare a constructiilor se vor face cu avizul detinatorilor de utilitati.
• Nu vor fi date în functiune constructiile realizate, pâna când nu vor fi racordate la retelele edilitare: alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica.
2.5.2 Alimentarea cu apa si canalizarea
• Este obligatorie bransarea la reteaua de alimentare cu apa a tuturor constructiilor ce prin specificul lor o pretind.
• Canalizare ape uzate si evacuare ape pluviale:
ape uzate -bransarea constructiilor la reteaua de ape uzate ce se va realiza în zona este obligatorie. Se vor respecta normativele privind protectia mediului.
ape pluviale -orice amenajare realizata pe un teren, trebuie rezolvata în asa fel încât sa nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul existent.
2.5.3. Alimentarea cu energie electrica
• Instalatiile trebuie sa permita racordul subteran la retelele stradale.
• Instalatiile de alimentare si punctele de racord vor fi concepute în asa fel încât sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiei sau zonei înconjuratoare.
2.5.4. Telefonie
• Instalatiile trebuie sa permita racordul subteran la retelele stradale.
• Instalatiile de alimentare si punctele de racord vor fi concepute în asa fel încât sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiei sau zonei înconjuratoare.
2.5.5. Retele termice, alimentare cu gaze
• Centralele si punctele termice vor fi concepute în asa fel încât sa nu aduca prejudicii aspectului
arhitectural al zonei înconjuratoare. Accesul autovehiculelor la acestea este obligatoriu. Rezervoarele de combustibili vor fi rezolvate cu respectarea normelor P.S. I.
• Retelele de alimentare cu gaze si racordul la acestea se va realiza în conformitate cu conditiile
impuse de catre DISTRIGAZ prin avizul de specialitate dat cu ocazia autorizarii constructiilor, fiecare în parte, din interiorul PI.
• Firidele de bransare vor fi amplasate în asa fel încât sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiilor si împrejmuirilor.
2.6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor
2.6.1. Parcelarea
2.6.2. Caracteristici ale terenurilor
Terenurile sunt construibile daca prezinta urmatoarele caracteristici:
• Suprafata minima: 700 mp
•Latimea minima a frontului parcelei
la strada:
2.6.3. Înaltimea constructiilor
Înaltimea maxima a constructiilor
este stabilita la
2.6.4. Aspectul exterior al constructiilor
• Fatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele
principale si în armonie cu acestea.
• Sunt interzise imitatiile stilistice.
• Materialele pentru finisaj exterior vor fi de buna calitate, cu rezistenta mare în timp si specifice
cadrului arhitectural de tip urban. Este interzisa utilizarea lor improprie.
• Materialele de constructie destinate a fi acoperite nu pot fi lasate aparente în exteriorul cladirii sau pe împrejmuiri.
2.6.5. Procentul de ocupare a terenului
Indicii de folosire ai terenului (P.O.T. si CUT.) propusi pentru PI Jibou pentru fiecare parcela în parte se vor încadra pana la :
· P.O.T. = 60%.
· CUT. = 0,7
2.7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri
2.7.3. Parcaje
• Stationarea vehicolelor corespunzatoare utilizarii constructiilor trebuie sa fie asigurata în interiorul fiecarei parcele.
• Autorizatia de construire poate fi refuzata în situatia imposibilitatii rezolvarii stationarii
autovehicolelor necesare pentru functiunea respectiva.
• Suprafetele de stationare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525/1996
republicata si a normativelor în vigoare.
• Este interzisa transformarea spatiilor verzi de aliniament în spatii pentru garaje sau parcaje.
2.7.2. Spatii verzi
• Orice proiect de construire atrage dupa sine obligatia de a trata terenul neconstruit si neamenajat cu spatii verzi si de a planta minimum un arbore la fiecare 200 mp de teren neconstruit. Se va trata ca spatiu verde cel putin 10 % din suprafata totala a terenului.
• Se vor amenaja plantatii de protectie, în special de-a lungul cailor publice, acestea fiind dimensionate în functie de vântul dominant, de vecinatati si de caracterul zonei înconjuratoare.
2.7.3. Împrejmuiri
• Împrejmuirile vor trebui sa participe la ameliorarea aspectului exterior atât prin alegerea materialelor de constructie si esentelor vegetale, cât si prin calitatea executiei.
• Se recomanda ca delimitarile terenurilor sa fie marcate prin gard viu. Daca din motive de siguranta se doreste realizarea unei împrejmuiri construite, acestea se recomanda a fi realizate din plasa de sârma sau grilaj metalic, cu obligatia de a fi acoperite de arbusti si plante cataratoare.
2.8. Protectia mediului
2.8.1. Protectia calitatii factorilor de mediu .
Amplasarea constructiilor si functionarea unitatilor economice se va face cu aplicarea tuturor
normativelor în vigoare privind protectia factorilor de mediu. Vor fi interzise în zona activitatile
economice susceptibile a polua aerul, apa si solul.
2.9. Depozitare
Depozitarea externa se va face în containere sau rezervoare care vor fi ascunse vederii si la distanta de drumul de acces. Containerele de gunoi si de rebuturi vor fi de asemenea ascunse vederii. Acestea vor fi ascunse cu ajutorul zidurilor, terasamentelor, gardurilor, precum si a copacilor si plantelor. Trebuie sa se prevada de asemenea spatiu suficient pentru încarcare/descarcare în interiorul parcelei.
2.10. Perioada de constructie
Obligatiile catre autoritatile Parcului se impun odata cu începerea perioadei de constructie.
Contractele trebuie sa cuprinda urmatoarele:
• Prevederea utilitatilor necesare pentru canalizare, deseuri si servicii sanitare
• Protejarea caracteristicilor existente ale terenului
• Îndepartarea deseurilor rezultate din constructie.
3. Factorii de mediu
3.1. Generalitati
Protectia conditiilor de mediu existente este unul din obiectivele primare ale parcului. Conform
cerintelor Consiliului Local jibou si ale Agentiei pentru Protectia Mediului, dezvoltarea parcului se va face în masura în care aceasta nu interfereaza cu proprietatea celor care detin terenuri în zona sau a celor care au închiriat deja un teren si desfasoara activitati industriale, comerciale.
3.2. Ape uzate
Pentru evacuarea apelor uzate vor fi aplicate urmatoarele conditii:
• Apa industriala uzata, care este produsa de catre o societate, trebuie evacuata cu respectarea în
totalitate a conditiilor mentionate în autorizatia de mediu emisa de Agentia de Protectie a Mediului, care impune conditiile de evacuare a apelor uzate (reteaua de canalizare a PI);
• Evacuarea substantelor necesare în procesul de operare, mentinere, tratare si purificare este interzisa.
3.3. Deseuri
Urmatoarele conditii se vor aplica referitor la evacuarea deseurilor:
• Deseurile nu vor fi înlaturate prin ardere cu foc deschis.
• Toate deseurile si produsele reziduale vor fi colectate si depozitate într-o arie special amenajata în acest scop.
• Este recomandabil ca deseurile sa fie colectate pentru reciclare sau reutilizare, daca este posibil si fezabil.
• Toate deseurile chimice si toxice vor fi eliminate conform Regulilor UE referitoare la deseurile
toxice si periculoase. Se vor pastra documente prin care se înregistreaza tipul, cantitatea, data si modul în care s-au eliminat deseurile.
• Eliminarea deseurilor se va face respectând cerintele autoritatilor sanitare.
3.4. Emisii atmosferice
• Nu trebuie sa fie detectabile în afara limitelor mirosurile neplacute provenind de la operatiunile
desfasurate în fabrica.
• Concentratia impuritatilor în suspensie (în atmosfera) în cadrul cladirilor trebuie mentinuta sub
limitele permise.
Se vor respecta conditiile stabilite în autorizatia de mediu referitoare la emisiile atmosferice emisa de Agentia de Protectie a Mediului. Va trebui de asemenea sa se respecte prevederile din normativele si regulamentele nationale referitoare la poluarea atmosferica.
3.5. Depozite
• Toate tancurile de depozitare a petrolului care sunt localizate la suprafata solului vor fi prevazute cu un sistem de etansare, cu pereti impermeabili, punctele de umplere si extractie fiind localizate în cadrul sistemului de etansare.
• Depozitele pentru substante chimice si solventi vor fi de asemenea prevazute cu un sistem de
etansare cu pereti impermeabili, punctele de umplere si extractie fiind localizate în cadrul sistemului de etansare.
• Bidoanele cu chimicale/petrol si/sau solventi vor fi depozitate în arii sigure, prevazute în acest scop (de depozitare). Ariile de depozitare vor fi etansate sau protejate în asa fel încât apele de suprafata si cele subterane sa nu fie contaminate de scurgeri.
• Tancurile pentru gazul petrolier lichefiat, daca exista, trebuie sa fie localizate la distanta de cladiri, dupa cum este specificat în normele nationale referitoare la depozitarea gazului petrolier lichefiat.
3.6. Zgomot
Se vor respecta prevederile Regulamentelor nationale referitoare la zgomotul produs de fabrici precum si Regulamentele UE referitoare la protectia fata de zgomot a personalului angajat.
ANEXA I - PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A CORPULUI DE PROPRIETATE